Das Verkaufsobjekt entstand als Dreiparteienhaus mit einer Arztpraxis im Erdgeschoss plus zwei abgeschlossene Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss. Das Objekt ist voll unterkellert und das Dachgeschoss ist ausgebaut. Über die letzten Jahre wurden regelmäßig Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen im Haus durchgeführt. Beispielhaft sei hier die neue Gas-Brennwertheizung aus 2018 genannt. Nähere Auskünfte erhalten Sie gerne im Rahmen einer Besichtigung.
Das Ursprungsbaujahr ist 1962, 1990 wurde die Praxis um einen Raum im Erdgeschoss erweitert. Im Erdgeschoss lässt sich eine ursprüngliche Einliegerwohnung ohne großen Aufwand wieder herstellen.
Die Praxis im EG ist bereits freigestellt, genauso die Wohnung im Dachgeschoss. Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet und bringt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.000€.
Das L-förmig geschnittene Grundstück lässt im rückwärtigen Bereich eine weitere Bebauung zu. Nähere Angaben zur Bebauung erhalten Sie gerne auf Anfrage oder auf der Homepage der Stadt Rüsselsheim und dem Bebauungsplan:
https://www.ruesselsheim.de/rathaus/ortsrecht/bebauungsplaene/bebauungsplaene-der-wohn--misch--und-sondergebiete/
unter B-Plan-Nr.38-Flur-6
