Vielseitiges 3-Parteienhaus - auf den ersten Blick ein Volltreffer
Schon beim Betreten des Grundstücks wird diese Immobilie Ihr Herz erobern. Das sehr gepflegte 3-Parteienhaus präsentiert sich auf einem ca. 748 m² großen Grundstück und wurde über die Jahre sukzessive instandgehalten. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 174 m², verteilt auf drei eigenständige Wohneinheiten, bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es als renditestarke Kapitalanlage oder als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei charmante Appartements: Das erste, ca. 26,42 m² große Appartement auf der linken Seite, verfügt über einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich, eine Diele, ein Bad sowie eine Küchenzeile. Das zweite Appartement auf der rechten Seite bietet mit ca. 40,60 m² ein Schlafzimmer, ein Büro, einen Flur, ein Bad und ebenfalls eine Küchenzeile. Die großzügige Erdgeschosswohnung mit rund 106,98 m² Wohnfläche überzeugt durch einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, ein Eltern- und Kinderzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC, eine Diele, eine Küche, einen Wirtschaftsraum, ein Arbeitszimmer, einen Flur sowie eine sonnige Terrasse. Ein zusätzlicher seitlicher Zugang über den Hauswirtschaftsraum bietet hier praktischen Komfort.
Der Außenbereich ist ebenso liebevoll gestaltet. Vor dem Haus befindet sich ein gemeinschaftlich genutzter Garten mit Ost-Ausrichtung für die beiden Dachgeschoss-Appartements, während die Erdgeschosswohnung über einen eigenen, nach Westen ausgerichteten Gartenbereich verfügt. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie weitere Stellplätze auf der Auffahrt bereit.
In den vergangenen Jahren erwirtschaftete die Immobilie stabile Mieteinnahmen von rund 3.025 € monatlich beziehungsweise 36.300 € jährlich. Das erste Dachgeschoss-Appartement wurde dabei für 24,50 € pro Tag, das zweite für 45,00 € pro Tag und die Erdgeschosswohnung für 870 € monatlich vermietet. Sämtliche Nebenkosten wie Heizung, Strom, Versicherung, Grundsteuer und Heizungswartung sind in diesen Einnahmen bereits enthalten. Die jährlichen Bewirtschaftungskosten belaufen sich auf etwa 5.324,38 €. Die Verwaltung erfolgte bislang durch die Eigentümer selbst. Auf Wunsch können die beiden Dachgeschoss-Appartements komplett möbliert und mit Inventar übernommen werden.
Dieses Haus vereint Charme, Wohnkomfort und sichere Renditechancen in einer attraktiven Lage. Es eignet sich perfekt für Investoren, die Wert auf eine gepflegte, sofort nutzbare Immobilie legen, oder für Familien, die gemeinschaftlich und dennoch in getrennten Einheiten wohnen möchten. Modernisierungen oder Renovierungsmaßnahmen sind weder jetzt noch in absehbarer Zukunft erforderlich - Sie können sofort einziehen oder vermieten, ohne zusätzlichen Aufwand.
