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Mehrgenerationenhaus mit Ausbaupotential

175.000 €

Festpreis

23.03.2025

77740 Bad Peterstal-Griesbach

Das Haus verfügt über drei Geschosse. Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss.
Das Dachgeschoss ist nicht vollständig ausgebaut. Durch einen Ausbau könnten hier - je nach Ausführung - weitere ca. 51m² Wohnfläche entstehen.
Ein Großteil des Dachgeschosses - Großteil des ausgebauten Bereiches - hat dank Dachgaube nur wenig Dachschräge.
Das ursprüngliche Baujahr ist leider nicht mehr bekannt. Das Haus wurde in den 1950er und 1960er Jahren nachträglich vergrößert/ verlängert. (Letzter Umbau 1965)

Ursprünglich wurde mit Einzelöfen geheizt. 1997 wurde eine zentrale Ölheizung (Niedertemperatur) verbaut. (Heizkörper und zugehöriges Rohrleitungssystem vermutlich entsprechend auch aus 1997)

Das Haus wurde in Fachwerk/ Holzständerbauweise am Hang errichtet. (Großteil mit Bimsstein 12cm zugemauert). Der Keller ist massiv, größtenteils mit Beton, ein Kellerraum mit Naturstein.
Das Grundstück ist etwas höher gelegen als die Engelbergstraße. (Große Stützmauer). Über eine Treppe gelangt man von der Engelbergstraße zum Eingang (Keller). Durch die Erhöhung zur direkten Umgebung hat man eine entsprechend schöne Aussicht über Peterstal. Durch die Hanglage/ Stützmauer gibt es keine Stellplätze auf dem Grundstück. Autos müssen im öffentlichen Bereich - Bahnhof - geparkt werden.

Die Fenster wurden bereits erneuert. Alle Fenster sind 2-fachverglaste Holzfenster. Ein Teil ist aus dem Jahr 1994, beim Großteil der Fenster konnte das Baujahr nicht mehr festgestellt werden. Der Großteil der Fenster ist Schätzungsweise aus 1978. Vereinzelt gibt es auch neuere Fenster (nach 2000).

Elektrik wurde nachträglich teilweise bereits erneuert.
Energetisch ist eine entsprechende Sanierung (Dämmung etc) zu empfehlen. Der Innenausbau (Tapete, Bäder, Böden) ist zum Großteil alt (1960er 1970er Jahre).
Das Haus befindet sich damit in einem Renovierungsbedürftigen Zustand.

Das Haus verfügt über zwei Eingänge/ Treppen. Aktuell ist alles offen/ mit einander verbunden. Ohne große Umstände kann das Haus jedoch in mehrere Einheiten aufgeteilt werden. (Siehe Grundriss)

Hinweis Grundriss: Teilweise gibt es bei der Möblierung Abweichung zum Bestand (Küche, Bad) Früher war das Haus zeitweise eine Pension. Ein Großteil der Zimmer verfügt dadurch über ein eigenes Waschbecken. Diese sind ebenfalls nicht im Grundriss enthalten. Die Heizung als auch der Öltank befinden sich im Keller und sind im Grundriss nicht eingezeichnet. Die Terrasse ist vom Aufbau etwas anders, als es im Grundriss aussieht/ dargestellt ist. (Siehe Fotos)

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