Kurzbeschreibung
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Objekt
Willkommen in einem charmanten Mehrfamilienhaus im malerischen Horn-Bad Meinberg - eine ideale Gelegenheit für Investoren oder große Familien! Dieses historische Gebäude aus dem Jahr 1910, 1969 kernsaniert und 1986 teilsaniert besticht durch seinen klassischen Charme und ist bereit für neue Besitzer mit einer Vision.
Das Haus erstreckt sich über 2,5 Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 291 m² auf einem weitläufigen Grundstück von etwa 1.018 m². Die Immobilie verfügt über insgesamt 13 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, was reichlich Platz und Flexibilität für verschiedene Wohnkonzepte bietet.
Zu erwähnen ist die Verkaufsfläche im Erdgeschoss, die ab dem 1. April wieder frei zur Verfügung steht. Diese kann bei Bedarf aber auch wieder zu Wohnraum zurück gebaut werden, wie es in dem Erdgeschoss-Grundriss auch dargestellt ist, und bietet somit flexible Gestaltungsmöglichkeiten entsprechend Ihrer Bedürfnisse.
Eine weitere teilweise Sanierung des Erdgeschosses wurde im Jahr 2021 durchgeführt, einschließlich der Verbindung zur separaten Anbauwohnung, die mit einer eigenständigen Gasheizung und Stromversorgung aus dem Jahr 2015 ausgestattet ist. Diese Einheit kann bei Bedarf wieder abgetrennt werden, um individuelle Nutzungsmöglichkeiten zu prognostizieren. Der Anbau bringt modernes Wohnen in die historische Struktur.
Im ersten Obergeschoss besteht die attraktive Möglichkeit, einen Balkon zu erweitern und so zusätzlichen Wohnkomfort zu schaffen. Auch die Dachgeschosswohnung, derzeit vermietet, sorgt für stabile Mieteinnahmen. Während eine umfassende Dachisolierung noch aussteht, wurde die Immobilie stetig gepflegt, einschließlich neuer Fenster im ganzen Haus zwischen 2018 und 2023, und einer 3-fach verglasten Haustür für bessere Energieeffizienz.
Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören eine einladende Terrasse sowie ausreichend Parkmöglichkeiten mit zwei Garagen und zwei Stellplätzen. Das Haus bietet zudem eine Teilunterkellerung, die zusätzlichen Stauraum schafft.
Obwohl teilweise renovierungsbedürftig, eröffnet diese Immobilie ungeahnte Potenziale für kreative Umgestaltungen und Verbesserungen. Die letzte große Kernsanierung fand 1969 statt, und mit einigen gezielten Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 1986 kann das Gebäude in ein energetisch interessantes Haus verwandelt werden.
Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, ein historisches Mehrfamilienhaus nach Ihren Wünschen zu gestalten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
