Charmantes Wohnhaus mit Nebenhaus und vielseitigem Nebengebäude in ruhiger Dorflage von Julbach/Buch
Zum Verkauf steht ein gepflegtes großes Wohnhaus ergänzt durch ein modernes Nebenhaus und ein vielseitig nutzbares Nebengebäude mit einer Garage. Das Anwesen liegt in einer idyllischen und ruhigen Dorflage von Julbach/Buch und erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.573 m². Es bietet insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche im Haupthaus und ca. 101 m² Wohnfläche im Nebenhaus.
Das Wohnhaus beeindruckt mit insgesamt 8 geräumigen Zimmern und drei modernisierten Badezimmern, die eine komfortable Aufteilung für Familien bieten. Die Räume sind hell und großzügig geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die große, überdachte Loggia, die auch bei schlechtem Wetter zum Entspannen einlädt. Das Wohnhaus könnte mit überschaubarem Aufwand in ein 3-Familienhaus umgestaltet werden. Im Nebenhaus bietet der moderne Wohnraum auf 101 m² Wohnfläche separates Wohnen für weitere Familienmitglieder. Das teilunterkellerte Nebenhaus eignet sich auch bestens als Büro oder Gästehaus. Die Gebäude sind in einem modernisierten und gepflegten Zustand. Die Auffahrt zur A 94 bei Marktl liegt ca. 9 km entfernt. Für Fragen oder einen Termin zur Besichtigung der Immobilien freut sich Herr Hans Hager unter Tel. 08671/9060233 oder Mobil unter 0171 8271213 auf Ihren Anruf.
Ausstattung:
Moderne Einbauküche (Kaufpreis 17.000 €, Baujahr 2019) inklusive
Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Dielen, die für eine warme und ansprechende Atmosphäre sorgen.
Zentralheizung.
SAT-Anschluss für alle Bedürfnisse der digitalen Unterhaltung.
Nebenräume und Nutzfläche:
Das Nebengebäude verfügt über ca. 60 m² Nutzfläche und umfasst eine geräumige Garage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Zusätzlich stehen zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.
Energie und Nachhaltigkeit:
Die PV-Anlage auf dem Dach sorgt für umweltfreundliche Energieerzeugung und ist derzeit vermietet, was zusätzliche Einnahmen generiert.
Zustand:
Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie bietet modernen Wohnkomfort in historischem Ambiente und verbindet die Vorteile von Tradition und Moderne.
Verfügbarkeit:
Das Objekt ist nach Absprache verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
