Zum Verkauf steht ein massives, dreigeschossiges Mehrfamilienhaus in solider Bauweise. Das Objekt verfügt über sechs Wohneinheiten und präsentiert sich mit einer charakteristischen, gepflegten Schieferfassade, die dem Gebäude eine hochwertige Ausstrahlung verleiht. Der äußere Zustand des Hauses ist gepflegt.
Umfangreiche Modernisierung und aktueller Zustand
Das Objekt profitierte in den Jahren 2018 und 2019 von einer umfangreichen und hochwertigen Modernisierung, die den technischen Standard des Hauses signifikant angehoben hat.
Durchgeführte Kernmaßnahmen (2018/2019):
Technische Infrastruktur: Vollständige Erneuerung der Elektroinstallation, der Wasserleitungen und der zentralen Heizungsanlage.
Dach: Neueindeckung des Daches.
Wohnungen: Hochwertige Modernisierung von 5 der 6 Wohnungen, einschließlich neuer Sanitäranlagen, neuer Fußbodenbeläge, kompletter Erneuerung der Elektrik, Fenster und Wände.
Allgemeine Anlagen: Erweiterung der Elektroanlage sowie Erneuerung der Briefkastenanlage, Klingelanlage und des Schließsystems.
Nutzungs- und Renditepotenzial
Das Haus bietet mit sechs Wohneinheiten attraktive Möglichkeiten für Investoren. Aktuell sind zwei Wohnungen leerstehend, was dem Käufer sofortige Gestaltungsfreiheit bei der Neuvermietung oder Eigennutzung ermöglicht.
Die derzeitige Nettojahreskaltmiete beträgt 21.060,00 € und kann mit der Neuvermietung und der Sanierung der anderen Wohnung gesteigert werden.
Hinweis zum Instandhaltungsbedarf:
Lediglich das Treppenhaus ist renovierungsbedürftig und bedarf einer optischen Aufwertung. Darüber hinaus muss eine Wohnung im Obergeschoss noch saniert werden, was weiteres Wertsteigerungspotenzial birgt.
Das Grundstück ist eben gelegen, was die Zugänglichkeit und die Nutzung von Außenflächen vereinfacht.
