Kurzbeschreibung
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1901 errichtet und in den 1980er-Jahren umfassend umgebaut. 2013 / 2014 wurden zusätzliche Wohnräume geschaffen und der Innenbereich teilweise umgestaltet und modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die Dachgeschosswohnung, die vor wenigen Jahren vollständig und aufwendig renoviert sowie technisch auf den neuesten Stand gebracht wurde. Diese Einheit wird derzeit noch vom Eigentümer selbst genutzt und ist somit nicht vermietet - was dem Käufer die Wahl zwischen Eigennutzung oder einer zusätzlichen Vermietung eröffnet.
Das Objekt ist mit einer zeitgemäßen Gaszentralheizung sowie die DG Wohnung mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet.
Objekt
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 27.01.2025
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 131,3 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Baujahr: 1901
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Dieses Mehrfamilienhaus ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Während die bestehenden Einheiten bereits sichere Einnahmen generieren, bietet die hochwertige Dachgeschosswohnung zusätzliche Flexibilität - sei es für den Eigenbedarf oder als weitere Mietquelle. Mit seiner Kombination aus historischer Substanz, modernisierten Wohneinheiten, solider Ausstattung in Nersingen-Leibi stellt das Objekt eine nachhaltige und zukunftssichere Investition dar.
