Aus Diskretionsgründen werden keine Bilder zum Objekt in diesem Exposé veröffentlicht. Gerne stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse und unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Details zur Verfügung, wie die genaue Adresse, eine Mieterliste und objektspezifische Unterlagen. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich 1927 erbaut, wurde die Immobilie 2010 umfassend saniert und mit einer Öl-Heizung aus dem selben Jahr ausgestattet. Sie präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand.
Die Wohnfläche von ca. 400 m² verteilt sich auf 7 Wohneinheiten. Zusätzlich stehen ca. 92 m² Nutzfläche auf dem Dachboden zur Verfügung, der ausgebaut werden könnte. Auf dem ca. 1.865 m² großen Grundstück befindet sich ein Nebengebäude mit ca. 90 m² Wohnfläche, das 1981 modernisiert wurde.
Eine genehmigte Bauvoranfrage eröffnet die Möglichkeit, ein Doppelhaus mit 4 Wohneinheiten zu errichten (ca. 287 m² Wohnfläche, insgesamt ca. 316 m² Wohn- und Nutzfläche). Für den Bau des neuen Gebäudes wäre ein Abriss des bestehenden Nebengebäudes erforderlich.
Der Garten lädt mit seiner idyllischen Atmosphäre zum Entspannen ein. Für die Bewohner stehen eine Garage, ein Carport und ca. 8 PKW-Stellplätze zur Verfügung, die zusätzliche Einnahmemöglichkeiten bieten.
Das Objekt ist vollständig vermietet und generiert eine jährliche Kaltmiete von 39.090 €. Eine Mietanpassung um 20 % könnte die Einnahmen auf 46.908 € steigern. Der durchschnittliche Mietpreis liegt aktuell bei 6,47 €/m².
Diese Immobilie bietet sowohl modernen Wohnkomfort als auch Potenzial für weitere Entwicklungen. Mit soliden Mietrenditen und Ausbauoptionen ist sie ein attraktives Angebot für Kapitalanleger.
