Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Ladengeschäft, Gewerbehalle und großem Grundstück - Ideal für Wohnen, Arbeiten und Investieren
Willkommen in dieser einmaligen Immobiliengelegenheit: Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 mit integriertem Ladengeschäft, einer großzügigen Gewerbehalle und einem großzügigen Grundstück. Dieses Objekt vereint Wohn- und Geschäftsmöglichkeiten in einem harmonischen Gesamtpaket und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern ein enormes Potenzial.
Hauptgebäude: Wohn- und Gewerbenutzung auf drei Etagen
Dieses erstreckt sich über drei Etagen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Erdgeschoss:
Ein ehemals genutztes Ladengeschäft mit ca. 50 m² Gewerbefläche, das sich ideal für Einzelhandel, Dienstleister oder Bürozwecke eignet. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene eine kleine Wohnung. Bei Bedarf lassen sich beide Einheiten unkompliziert zusammenführen, um die Gewerbefläche zu vergrößern.
Erster Stock:
Eine großzügige Wohnung mit vier Zimmern, Küche und Bad sowie zwei Balkonen, die für viel Tageslicht und angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Diese Etage ist ideal für eine Familie oder als lukrative Mietwohnung.
Obergeschoss:
Eine weitere helle Wohnung mit drei Zimmern, Küche und Bad - ebenfalls optimal für Vermietung oder als Wohnbereich für Familienmitglieder.
Technische Ausstattung und Zustand:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Lagermöglichkeiten. Doppelt verglaste Kunststofffenster für eine effiziente Wärmedämmung. Elektro-, Wasser- und Heizleitungen sind auf einem modernen Stand und sorgen für eine zuverlässige Versorgung.
Das Dach wurde 1994 neu gedeckt und dabei mit einer zeitgemäßen Dämmung versehen, was den Energieverbrauch senkt und den Wohnkomfort steigert.
Gewerbehalle und Außenbereich
Das große Grundstück bietet nicht nur zahlreiche Parkmöglichkeiten, sondern auch einen kleinen, pflegeleichten Garten.
Eine separate Gewerbehalle auf dem Grundstück eröffnet zusätzliche Möglichkeiten:
Drei Garagen für Fahrzeuge, zwei davon als Teil der Halle, und Platz für eine Werkstatt oder Lagerung. Ein großzügiger Dachboden, der als weitere Lagerfläche dient.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Ihre Ideen:
Ob als attraktive Kapitalanlage, großzügiges Familienobjekt oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - dieses Objekt lässt sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Nutzen Sie die Chance, Ihre Vorstellungen in diesem vielseitigen Gesamtpaket zu verwirklichen.
Derzeit ist nur im Wohnhaus die kleine Erdgeschosswohnung vermietet.
Energieausweis: beantragt
