+++ DERZEIT: RESERVIERTES OBJEKT +++
Zum Verkauf steht ein attraktives, vollvermietetes Mehrfamilienhausensemble in begehrter Lage der Frankenvorstadt, unweit des idyllischen Frankenteichs. Das Objekt besteht aus zwei separaten Häusern mit jeweils eigenem Aufgang, die ein harmonisches Gesamtbild bilden und sowohl für Kapitalanleger als auch für Bestandshalter eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellen.
Insgesamt umfasst das Ensemble 15 Wohneinheiten, die sich wie folgt aufteilen:
- 1 Ein-Raum-Wohnung
- 3 Zwei-Raum-Wohnungen
- 11 Drei-Raum-Wohnungen
Die durchdachten Grundrisse sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen.
Ein Teil der Wohnungen ist bereits mit modernen Einbauküchen ausgestattet, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. In den Wohnräumen sind ansprechende Dielenböden oder Laminat vorhanden, während Bäder und Küchen gefliest sind.
Beide Aufgänge sind bis zum Dachstuhl ausgebaut, wodurch die vorhandene Wohnfläche optimal genutzt wird. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum für die Mieterschaft.
Die Wohneinheiten sind jeweils mit Etagenheizungen ausgestattet. Die Gasthermen befinden sich in den einzelnen Wohnungen und werden von den Mietern individuell genutzt. Aufgrund des Alters der Anlagen ist mittelfristig mit einer Erneuerung der Gasthermen zu rechnen. Eine entsprechende Modernisierung sollte bei zukünftigen Investitionsplanungen berücksichtigt werden.
Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftlich nutzbare Innenhof mit dem angeschlossenen Gartenbereich, der allen Bewohnern als ruhiger Rückzugsort zur Verfügung steht und die Wohnqualität des Objekts deutlich aufwertet.
Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein!
