Dieses im Jahr 1998 errichtete Mehrfamilienhaus vereint solide Kapitalanlage, zuverlässige technische Substanz und flexibles Nutzungspotenzial.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 632 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage und umfasst insgesamt fünf Einheiten sowie zusätzliche Neben- und Nutzflächen. Vier der fünf Einheiten sind vermietet; die aktuell leerstehende Einheit im Erdgeschoss links bietet ca. 41,95 m² im Erdgeschoss sowie rund 55,72 m² im hochwertig ausgebauten Untergeschoss - eine ideale Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Objekt wurde laufend instand gehalten und regelmäßig modernisiert, mit besonderem Fokus auf die technische Ausstattung. In den vergangenen Jahren erfolgten zahlreiche werterhaltende und wertsteigernde Maßnahmen, darunter:
2014: Sanierung aller Badezimmer, neue Küchen in den Wohnungen EG rechts & links
2015: Überarbeitung der Elektrik (EG rechts), Neubau Gartenhaus, neue Terrassenüberdachung
2019: Austausch des Warmwasserspeichers, Einbau einer zentralen Enthärtungsanlage
2020: Sanierung des Balkons im 1. Obergeschoss
2024: Fenster im DG-Flur erneuert, Terrassenüberdachung ersetzt, Wasserschaden fachgerecht behoben
2025: Neue Gastherme mit moderner Brennwerttechnik (Einbau durch Fachfirma)
Alle Maßnahmen sind lückenlos dokumentiert und über Rechnungen belegbar.
Zwei Einheiten im Erdgeschoss verfügen über exklusive Gartenanteile, die den Wohnwert zusätzlich erhöhen - sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer.
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:
drei separate Kellerabteile
ein vermieteter Hobbyraum (ca. 25,87 m²)
ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
mehrere Außenstellplätze
Ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten - dieses gepflegte Objekt überzeugt durch seine klare Struktur, den technisch einwandfreien Zustand und die stabile Vermietungssituation. Eine attraktive und langfristig planbare Investitionsmöglichkeit in bester Lage südlich von München.
