In zentraler Lage von Vilshofen an der Donau befindet sich dieses charmante, sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus mit angeschlossener Gewerbeeinheit. Die Immobilie spricht sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer mit Sinn für Entwicklungspotenzial an. Auf insgesamt ca. 304?m² Wohn- und Nutzfläche bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen:
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 99?m² große Gewerbeeinheit mit separatem Zugang. Die derzeit als Ladenfläche genutzte Einheit umfasst drei gut geschnittene Räume sowie zwei Sanitäreinheiten - ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Sie eignet sich ideal für eine Praxis, ein Büro, eine kleine Dienstleistungseinheit oder (nach entsprechender Genehmigung) auch zur Umnutzung in Wohnraum.
Im Obergeschoss liegt eine großzügige Wohnung mit ca. 130?m² Wohnfläche. Diese überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen ca. 8?m² großen Balkon.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 75?m² Wohnfläche ist aktuell für 658?€ kalt vermietet. Auch sie verfügt über eine Einbauküche, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie einen eigenen Balkon.
Das gesamte Gebäude ist sanierungsbedürftig, verfügt jedoch über eine solide Bausubstanz. In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, unter anderem an Heizung, Sanitär, Elektrik, Dach und Fenstern - eine gute Grundlage für weitere Investitionen.
Das Grundstück umfasst ca. 254?m². Die zentrale Lage mitten in Vilshofen besticht durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Gastronomie sowie zur Donaupromenade und Altstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend.
Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage mit Gewerbeeinheit oder als Projekt zur eigenen Verwirklichung - diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten für Käufer mit Ideen und Blick für Potenzial.
