Historisches Mehrfamilienhaus mit Charme, Garten und Potenzial - Baujahr 1901
Dieses stilvolle Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1901 überzeugt durch seinen historischen Charakter, eine solide Bausubstanz sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 361?m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie insgesamt drei Einheiten, einen idyllischen Garten und zahlreiche praktische Details - ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder kreative Wohnkonzepte.
Die Wohnräume sind zwischenzeitlich geräumt.
Nutzungsaufteilung:
.Hochparterre (ca. 73?m²): Diese Einheit ist seit 1984 ununterbrochen als Büro/Praxis vermietet. Die gewerbliche Nutzung ist etabliert und bietet eine verlässliche Einnahmequelle.
.Ober- und Dachgeschoss (ca. 128?m²): Derzeit als großzügige Wohnung genutzt, ist auch eine Teilung in zwei separate Wohneinheiten denkbar. Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer einzubauen, was zusätzlichen Komfort schafft.
Kellergeschoss:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben klassischen Abstellräumen auch eine Waschküche, eine kleine Hobbywerkstatt sowie einen atmosphärischen Gewölbekeller - perfekt für Weinlagerung oder besondere Nutzungswünsche.
Außenbereich:
Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für die Familie. Ein praktischer Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum.
Fazit: Dieses Haus verbindet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einer perfekten Innenstadtlage und viel Platz im Außenbereich. Ob als Investition, Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt.
