Dieses zentral gelegene Mehrfamilienhaus mit gewerblicher Nutzfläche im Erdgeschoss bietet eine interessante Kombination aus Wohnen und Arbeiten - ideal für Kapitalanleger. Das Objekt befindet sich am Adlerplatz 7, mitten im Stadtzentrum von 88605 Meßkirch, mit sehr guter Sicht- und Lauflage.
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1627 errichtet und im Jahr 1987 umfassend saniert. Es steht nicht unter Denkmalschutz. Die Beheizung erfolgt über eine Elektroheizung, die 1989 eingebaut wurde.
Vermietungsstand
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss (ca. 109?m²) ist aktuell vermietet.
Alle Wohnungen im 1. OG, 2. OG und Dachgeschoss sind derzeit nicht vermietet und bieten somit Flexibilität für Eigennutzung oder Neuvermietung.
Objektdetails im Überblick:
Erdgeschoss - ca. 109?m² Nutzfläche (Büro/Laden)
- 1 Büro-/Ladenraum mit großer Fensterfront
- 1 Vorraum
- 1 WC
- 1 Abstellraum
1. Obergeschoss - ca. 97?m² Wohnfläche
- 1 Wohnzimmer mit originaler Stuckdecke
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- 1 Gäste-WC
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Abstellraum
- 1 kleiner Balkon mit Zugang direkt aus der Küche
2. Obergeschoss - ca. 95?m² Wohnfläche (nahezu identische Aufteilung wie 1. OG)
- 1 Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- 1 Gäste-WC
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Abstellraum
- 1 kleiner Balkon mit Zugang direkt aus der Küche
Dachgeschoss - ca. 63?m² Wohnfläche
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Dusche
- Gäste-WC
- 1 Wohn-/Esszimmer
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 kleiner Balkon
- 1 Dachterrasse mit Zugang direkt aus der Küche
Fazit
Dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus eignet sich hervorragend als Renditeobjekt mit langfristiger Perspektive. Die Lage im Stadtzentrum und die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche machen es besonders attraktiv für Investoren oder Betreiber mit gemischter Nutzung.
