19.05.2025
63450 Hanau (Brüder-Grimm-Stadt)
Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus, ursprünglich 1892 erbaut, 1947 wiederaufgebaut und 1987 um eine großzügige Balkonanlage über zwei Etagen erweitert, verbindet historische Eleganz mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Mit ca. 836 m² Grundstücksfläche, großzügigen Räumen, hohen Decken und einem liebevoll eingewachsenen Garten bietet diese Immobilie ein besonderes Flair, das durch die aktuellen Leerstände sowohl Eigennutzer als auch Gewerbetreibende wie Anwalts- oder Steuerkanzleien und Kapitalanleger anspricht.
Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 156 m² Wohnfläche und ist aktuell leerstehend. Mit sechs großzügigen Zimmern, einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3,80 m und einem großen Balkon mit direktem Zugang zum Garten, schafft diese Wohnung Gestaltungsspielraum für Ihre individuellen Nutzungskonzepte.
Die ebenfalls zur Verfügung stehende Wohnung im Obergeschoss bietet mit ca. 147 m² Wohnfläche, sechs Zimmern, derselben eindrucksvollen Deckenhöhe und einem großzügigen Balkon, der einen schönen Blick in den Garten eröffnet, eine ideale Grundlage für die Realisierung Ihrer individuellen Wohnwünsche.
Im Dachgeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche, vier Zimmern und einer angenehmen Deckenhöhe von ca. 3,00 m. Ein Balkon ergänzt diese charmante Einheit, die mit ihrer soliden Kaltmiete von € 615,- monatlich eine verlässliche Einnahmequelle darstellt.
Zusätzlich bietet das Haus durch die vollständige Unterkellerung mit ca. 143 m² Nutzfläche und einer Deckenhöhe von ca. 3,00 m großzügigen Raum, der vielseitig genutzt werden kann. Eine leerstehende Garage mit ca. 22 m² sowie der Fahrrad- und Gartengeräteraum ergänzen das Angebot perfekt.
Das Haus eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Es eignet sich als großzügiges Zuhause für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte, bietet Platz für repräsentative Gewerbenutzungen oder dient als lohnende Kapitalanlage. Die beiden leerstehenden Einheiten lassen sich bei Bedarf auch teilen, was zusätzliche Optionen für Nutzung oder Vermietung eröffnet.
Das Grundstück ist liebevoll angelegt und eingewachsen. Es lädt zum Entspannen ein und bietet eine Oase der Ruhe für gesellige Stunden im Freien oder das Spiel der Kinder.
Ein gewisses Renovierungsbudget sollten Sie in Ihre Planung einbeziehen. Die notwendigen Arbeiten können aufgrund des Leerstands umgehend umgesetzt werden.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und erleben Sie die unvergleichliche Atmosphäre bei einer Besichtigung. Kontaktieren Sie uns - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus näherzubringen.
