Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr ca. 1884, das sich in einem voll vermieteten Zustand befindet. Die Immobilie wurde in den 1990er Jahren umfassend saniert und bietet eine verlässliche Einkommensquelle für Kapitalanleger mit Entwicklungspotenzial.
Die Immobilie umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten, die sich auf vier Etagen (KG, EG, OG, DG) verteilen. Es handelt sich ausschließlich um 2-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 60 und 70 m², die sich durch eine praktische Raumaufteilung und jeweils einen eigenen Balkon auszeichnen – ein wichtiges Komfortmerkmal für Mieter.
Die jährlichen Mieteinnahmen (netto kalt) betragen 30.928,08 €, was bereits eine attraktive Rendite darstellt. Ein stabiler Aspekt: Das Objekt ist vollständig vermietet, was auf eine nachhaltige und solide Mieterstruktur hinweist.
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören u.a. der Fassadenanstrich im Jahr 2014, die malermäßige Instandsetzung des Hausflurs 2016 sowie der Austausch der Haustür im Jahr 2020. Für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt eine Gas-Zentralheizung (Viessmann Vitogas, BJ 2000), ergänzt durch einen COSMO-Warmwasserboiler (300 L, BJ 2013).
Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit des Parkens auf dem Grundstück: Hinter dem Gebäude stehen den Mietern Kfz-Stellplätze zur Verfügung – ein attraktiver Pluspunkt für die Wohnqualität und Vermietbarkeit.
Die Wohnungen befinden sich insgesamt in gepflegtem Zustand; einzelne Einheiten wurden teilsaniert bzw. renoviert. Der vollunterkellerte Bau bietet zusätzlichen Stauraum und Funktionsflächen für Mieter. Zur Medienversorgung steht eine gemeinschaftliche SAT-Anlage zur Verfügung; DSL ist verfügbar.
