Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Neu-Isenburg. Das Gebäude wurde etwa im Jahr 1920 errichtet und seither laufend gepflegt und instand gehalten. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Gesamtzustand. Im vorderen Bereich des Grundstücks steht das voll unterkellerte Wohnhaus mit vier abgeschlossenen Wohneinheiten. Der Zugang erfolgt über die Rückseite des Hauses und führt in ein großzügiges, ansprechend erhaltenes Treppenhaus, das alle Etagen - vom Erdgeschoss bis hin zum Dachgeschoss - miteinander verbindet.
Das Haus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen: links eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung, rechts eine großzügigere 3-Zimmer-Wohnung. Im ersten Obergeschoss liegt eine 2-Zimmer-Wohnung auf der linken Seite. Die Einheit auf der rechten Seite des ersten Obergeschosses wurde mit der Dachgeschosswohnung zu einer großzügigen Maisonettewohnung verbunden, die bei Übergabe leer steht. Alle Wohnungen verfügen über ein eigenes Badezimmer sowie eine separate Küche. Mit Ausnahme der Maisonettewohnung sind alle Einheiten derzeit vermietet und zeichnen sich durch helle, freundliche Räume aus. Der unverwechselbare Altbaucharme jeder Wohnung, geprägt von hohen Decken und charaktervollen Holzdielen, lässt Wohnträume wahr werden. Insbesondere die Maisonettewohnung, das Herz des Hauses, bietet erstklassigen Wohnkomfort und verbindet großzügiges Wohnen mit historischem Flair - ideal für alle, die das Besondere suchen.
Der Keller bietet auf rund 94,67 m² reichlich Nutzfläche. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Im hinteren Teil des Grundstücks befinden sich ein Gartenbereich sowie eine Terrasse, die den Mietern zusätzlichen Raum zur Erholung bieten. Eine Einzelgarage ist ebenfalls vorhanden und aktuell nicht vermietet, was die Parkplatzsituation zusätzlich entspannt.
Insgesamt teilt sich das Gebäude wie folgt auf:
EG rechts: ca. 61,19 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad
EG links: ca. 28,84 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Flur, Küche, Bad
1. OG links: ca. 43,72 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Flur, Küche, Bad
Maisonette (1. OG rechts + DG): ca. 115,69 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Flur, Küche, Bad, separates WC
UG: ca. 94,67 m² Nutzfläche, 5 Kellerräume, Waschküche, Kellerflur
Eine attraktive Besonderheit dieser Immobilie ist die potentielle Möglichkeit zur Zweitbebauung auf dem großzügigen Grundstück, was zusätzliche Entwicklungsperspektiven eröffnen kann (Diese Einschätzung ist keine verbindliche Aussage zur Zulässigkeit eines Vorhabens. Für eine rechtskräftige Auskunft, bittet das Bauamt um Vorlage von vollständigen und prüffähigen Bauvorlagen in Form einer Bauvoranfrage bzw. eines Teilungsantrages).
Fazit:
Diese Immobilie bietet sowohl durch ihre solide Bausubstanz als auch durch die attraktive Lage und die gute Vermietungssituation ein hohes Potenzial für Kapitalanleger. Die vielseitigen Grundrisse sowie die großzügige Maisonettewohnung eröffnen langfristige Entwicklungsmöglichkeiten - ein zukunftssicheres Investment in einem stabilen Wohnumfeld.
