Zum Verkauf steht ein gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Brunsbüttel. Das ursprünglich im Jahr 1955 errichtete Gebäude wurde 1976 erweitert und regelmäßig instand gehalten. Es umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 242?m². Zuzüglich ca. 94 m² Nutzfläche. Das Inventar wird mitverkauft.
Die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus stabilem Ertrag, gutem baulichem Zustand und Potenzial zur weiteren Aufwertung. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf langfristige Mietsicherheit und eine etablierte Lage setzen.
Objektdetails:
Gesamtwohnfläche: ca. 242?m² + ca. 94 m² Nutzfläche
Grundstück: 312 m²
Einheiten: 3 Wohnungen
Baujahr: Ursprungsbau 1955, Anbau 1976
Heizung: Moderne Gaszentralheizung (2019)
Mieteinnahmen (kalt): aktuell 2.450?€/Monat = 29.400?€/Jahr
Mietverhältnisse: unbefristeter Vertrag mit der öffentlichen Hand
Brandschutz: neu und gemäß Vorschriften vollständig erfüllt
Alle 3 Wohnungen sind genehmigt.
Wohnungsaufteilung:
Wohnung 1 (Erdgeschoss): ca. 74?m² - ehemalige Ladenfläche, fachgerecht zu Wohnraum umgebaut
Wohnung 2 (1. Obergeschoss): ca. 95?m² - großzügige Wohnung mit optimaler Raumaufteilung
Wohnung 3 (Dachgeschoss): ca. 73?m² - charmante Wohneinheit mit Dachschrägen und Tageslicht
Kaufpreis:
410.000?€
Das Objekt bietet ein solides Investment mit attraktiver Rendite, hohem Entwicklungspotenzial und langfristiger Sicherheit.
