Zum Verkauf steht ein solides Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, gelegen in einer ruhigen und beliebten Wohngegend in Hilpoltstein. Das 1964 erbaute Gebäude befindet sich auf einem gepflegten Grundstück und bietet eine attraktive Kapitalanlage oder die Möglichkeit zur Eigennutzung mit zusätzlichem Mieteinkommen.
Die jeweils abgeschlossen 4-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über gut geschnittene Grundrisse, helle Räume und eine gute Grundausstattung. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut, leider liegen hierzu keine Pläne vor, diese wurde deshalb auch nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.
Zwei der drei Wohnungen, das Erdgeschoss (EG seit 2017) und das Dachgeschoss (DG seit 2023), sind aktuell vermietet und sorgen für eine sofortige, stabile Einnahmequelle. Die Mietverträge liegen uns vor und können gerne zur Verfügung gestellt werden.Die Wohnung im 1. Obergeschoss (1. OG) steht derzeit leer und kann vom neuen Eigentümer entweder eigengenutzt oder ebenfalls vermietet werden. Diese Flexibilität macht das Objekt besonders interessant für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Durch Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich das Haus in einem passablen Zustand.
Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem:
Großzügige Wohn- und Schlafzimmer
Zeitgemäße Badezimmer mit Tageslicht
Einladende Balkone mit Ausblick ins Grüne
Modernisierte Fenster
Teilweise modernisierte Bäder
Das Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet, mit Betondecken in solider Substanz. In den 1990er Jahren wurden umfassende Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, die den Wert des Objekts gesteigert haben:
Neuanstrich der Außenfassade
Neue Kunststofffenster und Rollläden
Erneuerung der Dachrinnen und des Kamins
Das Mehrfamilienhaus verfügt zudem über Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum bieten, sowie eine zentrale Heizungsanlage. Die Außenanlage ist pflegeleicht gestaltet und bietet Möglichkeiten für gemeinschaftliches Wohnen.
Besondere Highlights:
1. Großzügiger Garten: Der Garten steht exklusiv der Erdgeschosswohnung zur Verfügung und lädt zum Entspannen oder Gärtnern ein.
2. Großzügige Parkmöglichkeiten: Eine Doppelgarage mit Satteldach und eine große Hofeinfahrt bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge.
3. Keller: Das Gebäude verfügt über einen geräumigen Keller mit separaten Abteilen sowie Gemeinschaftsflächen. Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus oder eine Außentreppe.
4. Photovoltaik-Anlage: Im Jahr 2008 wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 6,4 kWp installiert. Die Anlage sorgt nicht nur für eine nachhaltige Energieversorgung, sondern bietet durch die gute Einspeisevergütung eine zusätzliche Einnahmequelle. Der Vertrag zur Einspeisevergütung läuft insgesamt 20 Jahre, was bis 2028 eine lukrative Rendite verspricht.
Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in Hilpoltstein. Mit zwei vermieteten Wohneinheiten und der leerstehenden Wohnung im 1. OG haben Sie die Option, die Immobilie entweder als renditestarke Kapitalanlage oder für die Eigennutzung zu erwerben. Die vorhandene Photovoltaikanlage, der großzügige Garten und die bereits durchgeführten Modernisierungen machen diese Immobilie besonders attraktiv. Ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenfamilien oder Käufer, die eine Kombination aus Wohnen und Vermietung anstreben.
