24.07.2025
38678 Clausthal-Zellerfeld
Charmantes Mehrfamilienhaus: Selbstnutzung und Vermietung möglich
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1922, das eine hervorragende Möglichkeit zur Selbstnutzung und Vermietung bietet. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von etwa 280 m² und eine Grundstücksfläche von ca. 341 m². Sie erstreckt sich über drei Wohneinheiten, die gut durchdacht sind und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Die Immobilie ist aktuell voll vermietet, wobei die Wohnung im Dachgeschoss bald frei wird. Diese Einheit ist ideal für Käufer, die sowohl selbst einziehen als auch eine stabile Mieteinnahmequelle aufrechterhalten möchten. Die Gesamtkaltmiete beläuft sich derzeit auf 18.000 Euro pro Jahr.
Im Erdgeschoss und Obergeschoss des Hauses befinden sich jeweils 100 m² große Wohnungen, die aus vier Zimmern bestehen. Diese großzügigen Einheiten bieten Familien oder Wohngemeinschaften ausreichend Platz zum Leben und Entspannen. Im Dachgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 80 m², die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet.
Alle Einheiten profitieren von der zentralen Gasheizung, die 2022 komplett erneuert wurde. Dies gewährleistet eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung und minimiert zukünftige Instandhaltungskosten. Ein kleiner Gartenbereich ergänzt das Angebot, der sowohl von den Mietern als auch vom zukünftigen Eigentümer genutzt werden kann.
Neben den genannten Vorzügen bietet die Immobilie potenziellen Käufern die Möglichkeit, zusätzlich ein kleines Baugrundstück zu erwerben. Dies könnte in Zukunft als Erweiterungs- oder Neubauprojekt genutzt werden, um den Wert der Immobilie weiter zu steigern.
Die Ausstattung des Hauses entspricht dem Standard und bietet eine solide Grundlage für individuelles Design und Anpassungen nach den persönlichen Vorstellungen des neuen Eigentümers. Die Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen eine flexible Anpassung an unterschiedliche Lebenssituationen.
Die Lage des Mehrfamilienhauses erlaubt es den Bewohnern, von einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die städtische Infrastruktur zu profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind leicht erreichbar, was den Alltag bequem gestaltet.
Diese Immobilie bietet sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer ein vielversprechendes Potenzial. Eine Besichtigung wird empfohlen, um sich einen umfassenden Eindruck von den Möglichkeiten und der Qualität dieses Angebots zu verschaffen. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und eine Terminvereinbarung zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in ein solides und gut gepflegtes Gebäude zu investieren und von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu profitieren.
Bei der Finanzierung unterstützt Sie gerne Frau keller aus unsere Von Poll Finance Abteilung
