Dieses voll unterkellerte Mehrfamilienhaus mit elf Wohneinheiten und neun Garagen befindet sich in Stadtrandlage und doch zentral von Haldensleben. Die Gesamtwohnfläche von ca. 710 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss, das 1. und 2. Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit jeweils vier Zimmern, Küche und Bad. im 1. und 2. Obergeschoss sind jeweils zwei 3-Zimmer-Wohnungen und eine 2-Zimmer-Wohnung vorzufinden. Im Dachgeschoss befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen und eine 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnungen verfügen über einen zeitgemäßen und ordentlichen Wohnstandard.
Die Beheizung und die Warmwasserbereitung der Immobilie erfolgt über eine moderne Brennwertheizungsanlage auf Erdgasbasis aus dem Baujahr 2023. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Frischwasserstation und ist somit Legionellenfrei.
Im Keller sind die Abstellräume der Mieter, der Heizungsraum nebst Wasser- und Stromzähler der einzelnen Wohnungen untergebracht. Die Bewohner können zudem den gemeinsamen Garten nutzen, um sich zu entspannen.
Auf dem Hof befinden sich neben den insgesamt neun Garagen die Abstellflächen für die Entsorgungsbehälter, Fahrräder, Wäscheplatz und Grünflächen.
Diese Immobilie ist derzeit bis auf drei Wohneinheiten vermietet, was eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt. Bei den vorbezeichneten Angaben zu den Mieteinkünften handelt es sich insofern um die angestrebte Soll-Miete nach Vollvermietung. Die aktuelle Ist-Nettokaltmiete beträgt ca. € 3.000,00 p.M. Die vorhandenen Garagen bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für die Bewohner und zusätzliche Lagerfläche. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Gegend und eignet sich ideal für Anleger, die eine solide Rendite suchen. Mit seiner guten Energieeffizienzklasse und regelmäßigen Modernisierungen bietet es langfristige Werterhaltung und eine gute Vermietbarkeit.
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