Kurzbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer Top gepflegten Immobilie als Wertanlage? Dann begleiten Sie mich auf einen Rundgang durch diese individuelle liebevoll sanierte Immobilie.
Objekt
Ruhig aber doch zentral gelegen liegt diese denkmalgeschützte Immobilie mit 3 Wohneinheiten am Fuße des Erzgebirges in zentraler Lage in Brand-Erbisdorf. Das 3-geschossige Gebäude wurde im 18.Jhr errichtet und vollumfänglich im Jahr 2002 saniert. Vom separaten Treppenhaus ist jede der drei Wohnungen separat zugänglich. Die Gesamtwohnfläche beträgt 269qm (2x 93qm / EG 3-Raum, 1.OG 4-Raum , 1x83qm DG 3 Raum) und die Gesamtnutzfläche des Hauses ca. 300qm.
Jede der drei großzügigen Wohnungen verfügt über ein modern gefliestes, lichtdurchflutetes Bad, ausgestattet mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und einem Handtuchheizkörper. Zur Erholung bietet jede Wohnung eine große Terrasse bzw. Balkon. Damit steht dem Mieter einem Frühstück an der frischen Luft nichts mehr im Wege. Des Weiteren befindet sich im ruhig gelegenen Mietergarten eine Grillecke. Durch ein sehr angenehmes Mieterklientel wird die Gartenpflege durch die Mieter selbst organisiert.
Das Dach wurde im Jahr 2000 mit Kunstschiefer eingedeckt. Die Vorteile dieses Materials liegen nicht nur in der edlen Optik und des seidigen Glanzes, sondern ebenso in der langen Lebensdauer.
Die Heizanlage (Gaszentralheizung) wurde im Jahr 2020 komplett überholt und läuft ohne Vorkommnisse.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, wodurch sich zahlreiche Vorteile für den neuen Eigentümer ergeben. Der Denkmalwert ergibt sich aus dem bergbaugeschichtlichen und sozialgeschichtlichen Wert des Hauses und ist somit Teil der historischen Ortsstruktur.
Durch die langjährigen Mieter werden Kaltmieteinnahmen in Höhe von 1.292,-€ (15.504,-€/a) pro Monat --> ab 03/2025 1.453,29€ pro Monat (17.439,48€/a) generiert. Die Betriebskosten der Mieter liegen im Schnitt bei 2,50€/qm.
