Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in Kiel-Gaarden, einem aufstrebenden und vielseitigen Stadtteil mit einer sehr guten Anbindung sowohl an das Stadtzentrum als auch an den Kieler Hafen. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Fläche von etwa 840 m² und bietet auf mehreren Etagen insgesamt 11 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Diese Aufteilung ist ideal für Kapitalanleger, die auf eine langfristige Vermietung setzen.
Die Jahresnettomiete beläuft sich auf, inkl. der Einnahmen aus PV und Blockheizkraftwerk, ca. 81.000,- Euro. Es sind jedoch auch überall Mietsteigerungen ( auf ca. 112.000,- Euro) möglich und zusätzliche Einnahmen sind durch den DG-Ausbau ja denkbar.
Die Stadt Kiel steht dem Ausbau sehr positiv gegenüber.
Ausstattung:
Wohnfläche: Ca. 840 m², verteilt auf 12 Wohneinheiten und eine Gastronomieeinheit.
Wohneinheiten: Ideal für Singles, Paare und kleine Familien
Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist ausbaufähig, was eine Erweiterung der Wohnfläche oder
die Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten ermöglicht
Lage: Zentrale Lage in Kiel-Gaarden, mit sehr guter Verkehrsanbindung (ÖPNV, Nähe
Hauptbahnhof) und der Nähe zum Hafen
Zustand: Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Auf dem Innenhof befinden stich Parkmöglichkeiten und Garagen.
Besonderheiten:
Ausbaufähiges Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bietet großes Potenzial für die Erweiterung der Wohnfläche. Hier könnten zusätzliche Wohneinheiten oder großzügige Penthouse-Wohnungen realisiert werden, was die Rentabilität der Immobilie erheblich steigern könnte. Die zu schaffende Wohnfläche beläuft sich auf ca. 130-140 m².
Gute Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Auch die Anbindung an die Kieler Innenstadt und die Verkehrsinfrastruktur ist hervorragend.
Kapitalanleger: Durch die Vielzahl an Wohneinheiten und die Ausbaufähigkeit des Dachgeschosses bietet dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit.
PV-Anlage, Luftwärmepumpe, Blockheizkraftwerk. Hier belaufen sich die Jahreseinnahmen auf ca. 18.000,- Euro.
Energieausweis:
Der Energieausweis liegt vor und wird auf Anfrage zur Verfügung gestellt.
