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Mehrfamilienhaus: Investmentobjekt mit Ausbaureserve in Blumenthal

639.500 €

Festpreis

03.05.2025

24241 Blumenthal

Das angebotene Mehrfamilienhaus in Blumenthal bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit bei gleichzeitig möglicher Teileigennutzung oder Neuvermietung. Es umfasst insgesamt 3 Wohneinheiten zzgl. einer genehmigten Ausbaureserve, die zusätzlichen Raum zur Erweiterung bietet. Die Hauptwohnung wird frei übergeben.

Details:
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 425 m² (ca. 275 m² Wohnfläche). Die Hauptwohnung verfügt über ca. 137,5 m² Wohnfläche inkl. der genehmigten Ausbaureserve im Dachgeschoss mit derzeit vier Zimmern, Küche, Badezimmer und Gäste-WC. Die beiden Einliegerwohnungen verfügen über ca. 76,7 m² und 60,9 m² mit je zweieinhalb Zimmern, Küche und Badezimmer.

Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 12.000 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand April/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Das über ca. 2.700 m² große Grundstück bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Nutzflächen sowie großzügigem Grundstück in Feldrandlage. Hier bekommt vielseitig nutzbar eine neue Bedeutung, sowohl als Wohnobjekt als auch als Investitionsmöglichkeit mit weiteren Entwicklungsoptionen, kann hier aufgrund der verkehrsgünstigen und gefragten Lage der Gemeinde Blumenthal vor den Toren der Landeshauptstadt Kiel weiteres Potenzial geschöpft werden.

Auf dem Grundstück befindet sich ebenfalls ein kleines Werkstattgebäude mit Garage und ein Carport für drei Fahrzeuge sowie weitere Stellplätze und Möglichkeiten für eine Erweiterung dieser Flächen.
Der Garten ist angelegt mit zwei Koi-Karpfenteichen und kleinen Stallungen für Enten und Hühner sowie einem Geräteschuppen mit angrenzendem Carport direkt am Wohngebäude.

Sie sind bei der Gestaltung der Finanzierung noch frei? Dann stehen wir Ihnen unabhängig und professionell auch hier gerne zur Seite. Sprechen Sie uns bei der Besichtigung gerne darauf an!