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* Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Feucht *

29.04.2025

90537 Feucht

Objektbeschreibung Online Besichtigung virtuelle Tour:
https://www.immobilienmakler-nbg.de/360/feucht/Online-Besichtigung-Fischbacher-Str-Feucht.html

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentrale Lage nahe der Hauptstraße in der Ortsmitte von Feucht.

Das Haus besteht aus vier 3-Zimmer Wohnungen mit einer Gesamt Wohnfläche von ca. 306 m2. Hinzu kommt eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 165 m2 Nutzfläche.

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 471 m2.

Im Erdgeschoss steht über den gesamten Grundriss eine Gewerbefläche (Friseurgeschäft) mit ca. 165 m2 Nutzfläche zur Verfügung. Die Fläche wurde ursprünglich als Bankfiliale genutzt und ist weitläufig frei von Wänden und Stützen und durch große Fensterflächen (Schaufensterfront Giebelseite, zahlreiche Fenster zum Innenhof) sehr hell.

Im ersten Obergeschoss und im 2. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei - spiegelbildlich identische - 3-Zimmer Wohnungen. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon. Das Haus ist voll unterkellert. In Keller sind Kellerräume der Mieter und die Heizung untergebracht. Der Friseursalon verfügt über einen eigenen, separat zugänglichen Kellerbereich. Im Dachgeschoss sind drei einzelne Räume abgeteilt. Der Rest ist als Dachboden/Lagerfläche unausgebaut.

Im Innenhof gehören 5 PKW Stellplätze zum Haus.

Die fünf Einheiten des Mehrfamilienhauses bzw. das Grundstück mit den Häuser 2 und 2a sind nach WEG aufgeteilt. Die gesamten Eigentumsanteile des Hauses betragen 668/1000tel.

Alle Einheiten sind vermietet.

Die Beheizung der Wohnungen und der Geschäftseinheit im Erdgeschoss erfolgt über eine Gas Zentralheizung im Keller. Diese wurde in Brennwerttechnik 2017 neu eingebaut. Die Wasser und Wärmemengenzähler werden direkt per Funk von der Firma ISTA ausgelesen.

Instandhaltung:

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2004 wurden weitreichende Renovierungen in Höhe von ca. 250.0000 € am Haus und Innenhof durchgeführt. 2017 wurde die Heizungsanlage erneuert. Darüber hinaus wurde Schönheitsreparaturen nach Bedarf vorgenommen.

Vorteile Zusammengefasst:

- Alle 4 Wohnungen mit Balkon

- Voll vermietet

- zentrale Lage im Feuchter Ortskern

- sehr gute Infrastruktur am Ort

- Dachboden nicht ausgebaut

- Geschosshöhen ca. 2,60-2,70

Kennzahlen:

Mieteinnahmen Kaltmiete auf Anfrage

Wohnfläche ca.: 306 m2
Gewerbefläche ca: 165 m2
Gesamt: ca. 471 m2
Anzahl Wohnungen: 4
Anzahl Gewerbeeinheit 1

Anzahl PKW Stellplätze 5

Durchschnittsmiete Wohnungen inkl. Stellplätze auf Anfrage
Durchschnittsmiete Gewerbe: auf Anfrage

Grundstücksgröße:668/1000stel von insgesamt 1.003 m2

Baujahr 1952 Aufteilung: Kellergeschoss:

Mieter Kellerabteile, Zugang in den Innenhof, Heizung

Erdgeschoss:

Gewerbeeinheit ca. 165 m2

1.OG:

3-Zi.-Wohnung links ca. 83 m2 mit Balkon
3-Zi.-Wohnung rechts ca. 83 m2 mit Balkon

2.OG:

3-Zi.-Wohnung links ca. 70 m2 mit Balkon
3-Zi.-Wohnung rechts ca. 70 m2 mit Balkon

Dachgeschoss:

Bodenraum

3 separate abgetrennte Räume