Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Dortmund - Denkmalgeschützt, modernisiert
Objektbeschreibung
Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1908 befindet sich in begehrter, zentraler Lage in Dortmund und ist Teil eines stilvollen denkmalgeschützten Ensembles. Die Immobilie vereint historischen Charme mit solider Substanz und bietet sowohl sofort nutzbare Wohnfläche als auch attraktives Entwicklungspotenzial - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick.
Das Wohngebäude umfasst fünf Vollgeschosse mit jeweils einer großzügigen Wohneinheit sowie ein großes, derzeit nicht ausgebautes Dachgeschoss. Für den Ausbau des Dachgeschosses liegt bereits eine vorläufige Genehmigung vor - ein attraktiver Zusatzwert zur bestehenden Wohnfläche von ca. 531,5 m² auf einem ca. 344 m² großen Grundstück.
Ein besonderes Highlight ist die Wohnung im Souterrain, die durch eine innere Treppe mit dem Erdgeschoss verbunden ist und derzeit als großzügige Maisonette mit eigenem Gartenbereich genutzt wird. Die Fläche umfasst ca. 69,33 m² im Souterrain sowie 114,25 m² im Erdgeschoss. Der ca. 150 m² große Garten mit Terrasse ist über den gemeinschaftlichen Innenhof erreichbar, aber klar abgegrenzt - perfekt für Familien oder zur Kombination von Wohnen und Vermietung. Eine Trennung der Einheiten ist jederzeit unkompliziert möglich.
Alle Wohnungen verfügen über einen Südbalkon mit Blick ins Grüne und sind mit modernen Gasetagenheizungen ausgestattet, die Anfang 2025 gewartet wurden bzw. werden. Die Fenster wurden durch neuwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt, die Fassade ist frisch gestrichen. Der Gesamtzustand ist modernisiert und gepflegt, es besteht kein akuter Renovierungsbedarf.
Flächenaufstellung im Überblick:
Souterrain: ca. 69,33 m² + Terrasse & Garten
Erdgeschoss: ca. 114,25 m²
Obergeschoss: ca. 115,84 m²
Obergeschoss: ca. 119,30 m²
Obergeschoss: ca. 112,81 m²
Dachgeschoss: nicht ausgebaut, vorläufig genehmigt
Grundstück: ca. 344 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 531,5 m²
Weitere Eckdaten:
Baujahr: 1908
Denkmalschutz: ja
Heizungsart: Gasetagenheizung
Energieträger: Gas
Zustand: modernisiert
Drei der fünf Wohnungen vermietet
Lage
Die Immobilie befindet sich in Dortmund, in äußerst zentraler Lage unweit des Innenstadtkerns. Die Gegend bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und grüner Umgebung. Dank der Nähe zur Innenstadt sowie zur B1 und A40 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Umgebung
In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen. Der nahegelegene Westpark sowie weitere Grünflächen laden zum Spazieren, Joggen oder Entspannen ein. Die gute Anbindung an Universitäten und Fachhochschulen macht das Objekt auch für Studierende und Berufspendler attraktiv.
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