Objektdaten:
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr: ca. 1940
Komplettsanierung: 2014 (inkl. Dämmung und Modernisierung)
Wohnfläche gesamt: ca. 635 m²
Grundstück: großzügiges, pflegeleicht angelegtes Grundstück mit Garten
Einheiten: 4 Wohneinheiten, 1 vermietete Scheune
Garagen/Stellplätze: 5 Garagen, großer Stellplatz für Firmenfahrzeuge und Baumaschinen
Heizung: Pelletheizung (Bj. 2015) + Elektroheizung in einer Einheit
Energieversorgung: Photovoltaikanlage (13,4 kW) mit 10 kW Speicher
Besonderheiten: Eigener Brunnen, Regenwassernutzung
Objektbeschreibung:
Dieses solide gebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1940 wurde 2014 umfassend saniert und präsentiert sich heute als attraktives Investitionsobjekt mit hohem Nutzungs- und Einnahmepotenzial.
Wohnung 1 - ca. 225 m² (vom Eigentümer bewohnt)
Großzügige Wohnung mit familienfreundlichem Schnitt:
1 Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
2 Kinderzimmer
1 Badezimmer
Großes Wohnzimmer
Dachgeschoss mit zusätzlichem Schlafzimmer, Wohnzimmer und einem nicht ausgebauten Raum
Balkon
Wohnung 2 - ca. 220 m² (vermietet an Firmen als Monteurwohnung)
2 große Schlafzimmer mit mehreren Betten
1 Gäste-WC, 2 Badezimmer
Küche
Wintergarten
2 Abstellräume
Terrasse
Hinweis: Noch nicht renoviert, Beheizung über Elektroheizungen
Wohnung 3 - ca. 85 m² (vermietet)
Offene Küche mit Ess- und Wohnbereich
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
Große Terrasse
Wohnung 4 - ca. 105 m² (vermietet)
1 Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
1 Kinderzimmer
1 Badezimmer
Wohnzimmer
Abstellraum
Weitere Ausstattung:
Scheune: Seit Jahren zuverlässig vermietet - regelmäßige Zusatzeinnahmen
Außenbereich:
5 Garagen
Großer Hof mit reichlich Platz für Transporter, Baumaschinen und weitere Fahrzeuge
Pflegeleichter Garten mit viel Raum zur Freizeitgestaltung
Technik & Energie:
Pelletheizung (2015) für Wohnungen 1, 3 und 4
Photovoltaikanlage (13,4 kW) mit 10 kW Speicher
Eigenes Brunnenwasser + Regenwassernutzung - nachhaltig und kostensparend
Highlights für Investoren:
Sofortige Mieteinnahmen durch bestehende Vermietungen
Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
Großzügige Flächen auch für gewerbliche Nutzung oder Wohnen & Arbeiten
Moderne, energieeffiziente Versorgung reduziert Betriebskosten
Hoher Wiederverkaufswert durch umfassende Sanierung und Ausstattung
Fazit:
Ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Anwesen mit viel Raum, Substanz und Potenzial. Ob als Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten - dieses Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten.
