Linz am Rhein liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz, zwischen Koblenz (ca. 30 km) und Bonn (ca. 25 km), mitten im idyllischen Naturpark Rhein-Westerwald und nahe der Grenze zu Nordrhein-Westfalen.
Die historische Altstadt mit Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und dem romantischen Marktplatz macht Linz zu einem beliebten Ausflugsziel. Touristen schätzen die Region für:
- Flusskreuzfahrten mit Weinproben aus den umliegenden Anbaugebieten,
- den Rheinsteig-Wanderweg (Bonn-Koblenz), bekannt als beliebtester Fernwanderweg Deutschlands dank zahlreicher Burgen, Schlösser und grandioser Ausblicke,
- Veranstaltungen wie das Sommerspektakel "Rhein in Flammen", das Winzerfest sowie zahlreiche Dampferfahrten und die Fähre zur gegenüberliegenden Rheinseite.
- Die hohe Lebensqualität sowie die touristische Attraktivität wirken sich auch positiv auf die Wohnraumnachfrage aus.
Objektbeschreibung
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein attraktives Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und zusätzlichem Baugrundstück.
Baujahr: 1964
- Modernisierung: umfassende Sanierung in den Jahren 2019/2020
- Wohnfläche gesamt: ca. 407 m²
- Grundstück: ca. 449 m² bebaubares Gartenland (Am Hammerbachweg)
- Zusatz: vier Garagen im Kellergeschoss
Aufteilung der Wohnungen
- Erdgeschosswohnung (ca. 122,37 m²):
Großzügiges Wohnkonzept mit Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Essecke, 2 Schlafzimmern, einem flexibel nutzbaren Raum (Büro/Homeoffice/Gästezimmer) sowie Bad mit Wanne und WC.
- 1. Obergeschoss (ca. 113,95 m²):
Gleicher Grundriss wie im EG (ohne Homeoffice-Bereich), dazu eine geräumige Terrasse mit ca. 27 m².
- 2. Obergeschoss (ca. 107,17 m²):
Ebenfalls nahezu identischer Grundriss, mit Balkon und unverbaubarem Blick in die Natur.
- Dachgeschoss (ca. 63,8 m²):
Reduzierter Grundriss (nur 1 Schlafzimmer, ohne Balkon).
- Besonders attraktiv: Alle Wohnungen (außer DG) verfügen über Balkone mit Fernblick ins Hinterland.
Vermietung & Rendite
Aktuell:
- Wohnungen im 2. OG und DG stehen leer und sind kurzfristig vermietbar.
- Erdgeschoss- und 1. Obergeschosswohnung sind vermietet.
- Mietsteigerungspotenzial:
Nach § 558 BGB können die Bestandsmieten im EG und 1. OG angepasst werden, da seit mehr als drei Jahren keine Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete erfolgte.
Marktsituation:
- Durchschnittlicher Mietpreis in Linz am Rhein (Stand 11/2024): 10,91 €/m²
- Steigerung gegenüber dem Vorjahr: +8,07 %
- Aufgrund der regional starken Nachfrage ist eine rentable Vollvermietung zeitnah realisierbar.
Fazit
Dieses Objekt verbindet:
- eine begehrte Lage in einer Tourismusregion,
- ein modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten,
- Mietsteigerungspotenzial nach § 558 BGB,
- sowie ein zusätzlich bebaubares Grundstück als wertvolle Reserve.
Damit bietet es hervorragende Voraussetzungen sowohl als Kapitalanlage mit langfristiger Sicherheit als auch für Investoren, die von den steigenden Mieten in Linz am Rhein profitieren möchten.
