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Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen-Rotthausen mit attraktiver Rendite

595.000 €

Festpreis

27.08.2025

45884 Gelsenkirchen

Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen-Rotthausen! Eine attraktive Kapitalanlage!

Dieses vollunterkellerte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 424 m² wurde um 1910 auf einem 1.031m² großen Grundstück errichtet.

Es befinden sich je zwei Wohnungen auf jeder Etage, mit 55 bzw. 58m² Wohnfläche, die Dachgeschosswohnung hat ca. 82m².

Im Hinterhof gehören 6 Garagen und zwei Stellplätze zum Objekt. Auch Gartenparzellen stehen den Mietern zur Verfügung.

Aktuell erzielt das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 39.048,-€. Die letzte Mieterhöhung fand zum 01.03.2024 statt.

Mit seiner soliden Grundstruktur und der vollständigen Vermietung bietet dieses Objekt eine stabile Ertragsbasis und eignet sich sowohl für erfahrene Investoren als auch für Einsteiger im Bereich Bestandsimmobilien. Eine ideale Gelegenheit für Käufer, die langfristig planen, den Wert der Immobilie zu steigern und gleichzeitig von laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche422,00 m²
- Grundstücksfläche1.031,00 m²
- Zimmeranzahl16
- AusstattungGarage/ Stellplatz, Keller, Fußbodenheizung
Baujahr1910
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseD
- Energieverbrauchskennwert100 kWh/m²a
- Ausstelldatum15.07.2025
- Gültig bis14.07.2035