03.05.2025
01824 Königstein (Sächsische Schweiz)
Zum Verkauf steht ein gut gepflegtes denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit in Königstein.
Diese Immobilie bietet eine ausgezeichnete Kapitalanlagemöglichkeit, die durch stabile Mieteinnahmen und die durchgeführten Sanierungen einen hohen Standard bei gleichzeitig niedrigen Instandhaltungskosten gewährleistet.
Das Gebäude wurde im Jahr 1895 erbaut und 2003 umfassend saniert, wobei alle Fenster, die Elektrik und die Gasetagenheizungen erneuert wurden.
Zudem wurden die Wohneinheiten im 2. OG sowie im Dachgeschoss erst 2023 komplett saniert und mit neuen Brennwertthermen ausgestattet.
Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Etagenheizung, welche dem Eigentümer eine unkomplizierte Abrechnung ermöglicht, da Heizkosten und Warmwasser direkt von den Mietern getragen werden.
Die Mietverwaltung wird dadurch erheblich vereinfacht, da keine Heizkostenabrechnungen erforderlich sind.
Das Objekt umfasst insgesamt ca. 373 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs gut geschnittene Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 63 m².
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 29.880 €.
Diese setzen sich aus den Mieten der sechs Wohneinheiten sowie der Gewerbeeinheit zusammen.
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Königstein, einer beliebten Stadt in der Sächsischen Schweiz, die sowohl durch ihre naturnahe Umgebung als auch durch ihre gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr besticht.
Der Bahnhof ist nur wenige Schritte entfernt, was eine schnelle Verbindung zu anderen Städten, darunter Dresden, ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, wodurch die Lage sowohl für Mieter als auch für Eigentümer sehr attraktiv ist.
