09.11.2025
21244 Buchholz (Nordheide)
In einer der beliebtesten Wohnlagen von Buchholz in der Nordheide präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1997 als attraktive und wertbeständige Kapitalanlage. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel.
Das Haus steht auf einem ca. 849 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 228 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 38 m². Es beherbergt drei vollständig vermietete Wohneinheiten, die sich auf das Souterrain, Erdgeschoss und Dachgeschoss verteilen. Dank einer soliden Bausubstanz und regelmäßiger Modernisierungen befindet sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine Jahreskaltmiete von 27.960 €, was einer Bruttorendite von ca. 3,7 % bei einem aktuellen Kaufpreisangebot von 749.000 € entspricht.
Die Mieten sind seit über zehn Jahren zuverlässig entrichtet. Ab dem Jahr 2026 besteht realistisches Potenzial für Mieterhöhungen, wodurch sich die Renditeperspektive weiter verbessert.
