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Mehrfamilienhaus in Bestlage von Bad Kissingen

720.000 €

Festpreis

16.07.2025

97688 Bad Kissingen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sechs vermieteten Wohneinheiten in zentraler Lage von Bad Kissingen – direkt am Berliner Platz. Das Gebäude wurde 2014 teilweise saniert und umfassend renoviert.

Ein echtes Highlight ist die großzügige Dachgeschosswohnung mit rund 109?QM, die mit charmantem Loftcharakter und weitem Blick über die Stadt begeistert.

Wohnungsgrößen im Überblick:
• EG links: ca. 50?m²
• EG rechts: ca. 35?m²
• 1. OG: ca. 109?m²
• 2. OG links: ca. 75?m²
• 2. OG rechts: ca. 38?m²
• DG: ca. 109?m²

Besonders interessant für Kapitalanleger:
Die aktuelle Mietsituation bietet noch Luft nach oben – die Bestandsmieten liegen unter dem örtlichen Durchschnitt. Hier eröffnet sich attraktives Potenzial für Mietanpassungen und Wertsteigerung. Derzeit liegt die Jahresnettokaltmiete bei ca. 30.600€

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche416,00 m²
- Grundstücksfläche330,00 m²
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Keller
Baujahr1898
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseD
- Energieverbrauchskennwert118 kWh/m²a
- Ausstelldatum23.04.2025
- Gültig bis22.04.2035

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