Zum Verkauf steht ein modernisiertes Mehrfamilienhaus aus den 50er Jahren im gefragten Westlichen Ringgebiet von Braunschweig. Das Objekt umfasst 16 Wohneinheiten, die bereits in Wohnungseigentum (WEG) aufgeteilt sind - und bietet damit flexible Exit-Strategien für Käufer (Teil- oder Gesamtverkauf).
Das Gemeinschaftseigentum wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand:
Neue Gas-Zentralheizung (2025)
Neue Dacheindeckung (2020)
Fassadensanierung (2020)
Fenster überwiegend zweifach verglast (einzelne Dachfenster 2020 erneuert)
Die Stromzähler sind größtenteils im Keller untergebracht
Highlights für Investoren:
+ 16 Einheiten, bereits nach WEG aufgeteilt
+ Sicherer Cashflow durch garantierte Mieteinnahmen von 87.000 € / für 12 Monate
+ Top gepflegtes Gemeinschaftseigentum (Treppenhaus, Dach, Fassade, Heizung, Fenster)
+ Flexibler Exit: Halten, aufteilen oder weiterentwickeln
+ Gute Lage im Westlichen Ringgebiet
Kaufpreispreis: 1.649.000
Gesamtwohnfläche: ca. 610 m²
Grundstücksfläche: ca. 297 m²
Jahresnettokaltmiete (garantiert): 87.000 € für 12 Monate
Das entspricht einer Brutto-Miet-Rendite von ca. 5,28 % (bezogen auf garantierte Mieteinnahmen).
