13.06.2025
71397 Leutenbach (Baden-Württemberg)
Bei dem vorliegenden Anwesen handelt es sich um ein faszinierendes Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen. Ein großzügiges Angebot wird durch eine große Terrasse, einen Garten und einen geräumigen Schuppen vervollständigt, der derzeit als Doppelgarage genutzt wird. Die Immobilie wurde im Zeitraum von 1948, 1955 bis 2002/03 gut instandgehalten, insbesondere durch den Einbau neuer Fenster und die vollständige Isolierung der Fassade. Sowohl der Schuppen als auch das Mehrfamilienhaus stehen nicht unter Denkmalschutz, wodurch ein Abriss jederzeit möglich ist.
Die optimale zentrale Lage in Winnenden-Leutenbach, in einem etablierten Wohngebiet, macht das Grundstück ideal für eine vielfältige Nutzung. Es eignet sich sowohl als Mehrgenerationen-Familienhaus als auch für Investoren und Bauträger. Mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 517 m² bietet es Potenzial für einen Umbau zu einem KfW Haus mit etwa 5 bis 6 Wohnungen. In diesem Fall wäre ein Antrag bei der KfW Bank über die Hausbank erforderlich. Durch die Zusammenarbeit mit einem unabhängigen Energieberater wird das Haus energetisch auf den neuesten Stand gebracht, sodass es tagsüber Strom und Wärme über das Satteldach produziert. Ein Pufferspeicher im Keller ermöglicht die Speicherung und nächtliche Rückführung der gespeicherten Energie an das Mehrfamilienhaus. Sämtliche Außenwände, neue dreifach verglaste Fenster und der gesamte Dachaufbau werden umfassend gedämmt.
Aufgrund des geringen Wärmeverlustes des KfW Effizienzhauses ist nur wenig Heizenergie erforderlich, und das Haus kann größtenteils passiv beheizt werden. Lediglich für die Brauchwassererwärmung sowie in den Übergangs- und Wintermonaten ist ein geringer Energieeinsatz notwendig. Aktuell besteht die Möglichkeit, einen KfW Zuschuss für die Wohnung zu beantragen.
Es liegt ein Bebauungsplan aus dem Jahr 2003 vor, der für den Grundstücksbereich ein bis zu dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage oder Garage vorsieht. Die Bauweise ist offen, jedoch ist zu beachten, dass neben der Mitwirkungsbereitschaft der privaten Nachbarn das unbebaute Grundstück den bauordnungsrechtlichen Vorschriften unterliegt, die bei der Beurteilung eines Bauantrages durch die Bauverwaltung zwingend zu berücksichtigen sind. Die Vermessung und Teilung des Gesamtgrundstücks obliegen den Erwerbern.
Bitte beachten Sie, dass wir bei einer Besichtigungsanfrage um Informationen zur Finanzierung bitten, um den Prozess effizient gestalten zu können.
