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Mehrfamilienhaus 4-WE in Lüneburg mit idyllischem Erbpacht Grundstück

235.000 €

Festpreis

04.11.2025

21339 Lüneburg

In begehrter Lage von Lüneburg erwartet Sie dieses gemütliche Mehrfamilienhaus. Das Haus wurde 1950 in massiver Bauweise erstellt und verfügt über insgesamt 4 Wohneinheiten.
Das 2-geschossige Haus verfügt über jeweils zwei Wohneinheiten pro Geschoss.
Alle Wohnungen sind über das geräumige Treppenhaus zu erreichen und verfügen über ein Wannenbad und sind mit einer Einbauküche ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über ein Wohn- und ein Schlafzimmer. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Gartenanteil.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Die Wärmeversorgung erfolgt über die Gasthermen, die sich in den Wohnungen befinden.
Das Grundstück hat insgesamt ca. 1089m². Das Haus ist komplett vermietet, die Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. 22.000 € p.a. Der Erbbaurechtsvertrag mit der Stadt Lüneburg endet 2049 und beläuft sich derzeit auf ca. 1.200 EUR p.a. Eine vorzeitige Verlängerung um weitere 99 Jahre beläuft sich auf ca. 7.100 EUR p.a.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche160,00 m²
- Grundstücksfläche1.089,00 m²
- AusstattungBad mit Wanne, Garten, Keller
Baujahr2010
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseG
- Energieverbrauchskennwert240 kWh/m²a
- Ausstelldatum26.09.2023
- Gültig bis25.09.2033