06.05.2025
79346 Endingen (Kaiserstuhl)
Wohnraum schaffen und Steuern sparen! Nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtkern Endingens entfernt entsteht in drei Bauabschnitten das neue Projekt der MB-Immobiliengruppe: "Wohnen am Kaiserstuhl" - bestehend aus fünf modernen Mehrfamilienhäusern.
Die Häuser 2 und 3 stehen zum Gesamterwerb bereit und sind - wie die bereits größtenteils an Eigennutzer verkauften Häuser 4 und 5 - in Teileigentum aufgeteilt. Haus 2 umfasst 26 Wohnungen, Haus 3 16 Wohnungen, mit durchdachten 2- bis 5-Zimmer-Grundrissen auf 60 bis ca. 150 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 3.792 m² (Haus 2: 2.275 m² / Haus 3: 1.518 m²).
Die Soll-Nettojahreskaltmiete beläuft sich auf ca. 709.000 €.
Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und können zur Renditeoptimierung z.?B. mit Einbauküchen ergänzt werden. Auf Wunsch übernehmen wir gerne die Erstvermietung für Sie. Das Ensemble wird nach KfW-40-Standard in klimafreundlicher Bauweise errichtet und erhält das Gütesiegel "Nachhaltiges Gebäude (NH)". Beheizung und Kühlung erfolgen über eine innovative Grundwasserwärmepumpe mit Wärmerückgewinnung, kombiniert mit Fußbodenheizung - das sorgt für einen beeindruckend niedrigen Endenergiebedarf von nur 16,8 kWh/(m²a).
Neben den attraktiven KfW-Fördermöglichkeiten profitieren Sie von interessanten steuerlichen Vorteilen:
. Degressive AfA mit 5?% über 6 Jahre
. Zusätzlich §7b-Abschreibung für Neubauten
Zur Eigenstromversorgung sind Photovoltaikanlagen installiert:
. Haus 2: ca. 33 kWp
. Haus 3: ca. 18 kWp
Alle Wohnungen verfügen über Kellerräume sowie PKW-Stellplätze - in der hauseigenen Tiefgarage (42 Plätze) und auf Außenflächen. Die TG-Stellplätze sind bereits für E-Mobilität (Wallbox, 11 kW) vorbereitet.
