01.06.2025
88161 Lindenberg (Allgäu)
Willkommen in Ihrer neuen Kapitalanlage mit steuerlichem Mehrwert! Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses in der Glasbühlstraße 2 - zentral in Lindenberg gelegen und dennoch ruhig. Auf ca. 66?m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Tageslichtbad und Küche. Ein Stellplatz rundet das Angebot ab.
Das Objekt wird in 2025 saniert und befindet sich im Sanierungsgebiet III der Stadt Lindenberg. Daraus ergeben sich für Kapitalanleger erhebliche Steuervorteile: 60?% des Kaufpreises sind als Sonder-AfA gem. §7h EStG abschreibbar. Zusätzlich profitieren Sie von der linearen AfA und einer Nachsteuerrendite von 5,27?%.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 11.324?€ jährlich. Dank idealer Wohnungsgröße, guter Ausstattung und Erstvermietungsservice ist eine sichere und zügige Vermietung gewährleistet. Ein KfW-Förderdarlehen (Programm 261) mit Tilgungszuschuss in Höhe von 18.000?€ pro Einheit kann zusätzlich in Anspruch genommen werden.
Die zentrale Lage im beliebten Luftkurort Lindenberg punktet mit sehr guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Die Kombination aus solider Bausubstanz, steuerlichen Anreizen, attraktiver Lage und staatlicher Förderung macht diese Wohnung zu einer besonders lukrativen Investition.
Ob zur Vermögenssicherung, Steueroptimierung oder Altersvorsorge - diese Wohnung überzeugt auf ganzer Linie.
