Zum Verkauf steht ein massiv errichtetes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 mit einer Wohnfläche von ca. 315?m² auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück mit ca. 1.170?m².
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca.? 98,7 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit einem gemütlichen Wohnzimmer samt
Kamin und Zugang zum Balkon, einem separaten Esszimmer, einer Küche mit moderner Einbauküche der Marke Nolte, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer. Im Jahr 2012 wurden auf dieser Etage sämtliche Fenster durch dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt und mit elektrischen Jalousien ausgestattet.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss beherbergt eine ca.?92,4?m² große 4-Zimmer-Wohnung. Diese umfasst ein Wohnzimmer mit Balkon, zwei Schlafzimmer - eines davon mit Terrasse -, ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer, eine Küche mit Essbereich und Einbauküche sowie ein zusätzliches Badezimmer.
Untergeschoss:
Das Untergeschoss bietet auf ca.?124 m² ein Wohnzimmer mit Balkon, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer. Zudem besteht hier die Möglichkeit, die bestehende Wohnung um ein weiteres Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer zu erweitern oder den Bereich als eigenständiges 1-Zimmer-Apartment zu vermieten.
Kellergeschoss:
Im Kellergeschoss befinden sich ein Gästezimmer, ein Aufenthaltsraum mit Kamin und Wintergarten, ein Badezimmer, ein
Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein Lagerraum mit Küchenzeile sowie den Heizungsraum mit einer Viessmann-Gasheizung aus dem Jahr 2018.
Dachboden:
Der Dachboden ist mit 14?cm starker Aufdachdämmung aus Hartschaum isoliert und bietet zusätzlichen Stauraum.
Modernisierungen & Ausstattung:
Das Objekt wurde laufend renoviert. Hervorzuheben sind der Anbau aus den 1980er-Jahren zur Erweiterung der Wohnfläche sowie das neue Dach aus dem Jahr 2012.
Im Jahr 2014 wurde die Elektrik teilweise erneuert, die Wasserleitungen stammen aus einer Erneuerung im Jahr 1981.
Die Fenster im Erd- und Untergeschoss sowie teilweise im Dachgeschoss wurden 2012 gegen moderne, dreifach ver-glaste Kunststofffenster ausgetauscht.
Die übrigen Fenster bestehen aus doppelt verglasten Elementen (aus 1981 bzw. 2007).
Eine Solarthermieanlage aus dem Jahr 2012 sorgt für die Warmwasserbereitung - im Sommer kann die Heizung dadurch
ausgeschaltet bleiben, was die Energiekosten reduziert.
Außenbereich:
Das ca. 1.170?m² große Grundstück umfasst einen gepflegten Garten mit Teich und Gartenhütte (derzeit als Holzlager genutzt). Zusätzlich bietet es einen potenziellen Bauplatz von 545?m² - alternativ weiterhin nutzbar als großzügiger Privatpark.
Eine Doppelgarage mit ca. 28?m² Nutzfläche rundet das Angebot ab.
Nutzungsmöglichkeiten:
Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung der weiteren Einheiten - beispielsweise als Ferienwohnungen - oder als Kapital-anlage.
Ein besonderer Vorteil: Die derzeitigen Eigentümer würden die vollständige Möblierung im Haus belassen. Dadurch ist ein sofortiger Start in die Vermietung möglich - ganz ohne zusätzliche Investitionen.
Bei einer Nutzung als Ferienunterkunft lassen sich kalkulatorisch Einnahmen von 90,00?€ pro Nacht erzielen.
Alternativ ist bei einer langfristigen Vermietung eine Jahresnettomiete von rund 24.000,00?€ kalkulierbar.
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Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr.
Insbesondere wurde die angegebene Wohnfläche nicht durch den Makler überprüft oder eigenständig berechnet.
Irrtümer, Änderungen und Tippfehler bleiben vorbehalten; eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen.
