Stil trifft Substanz - Stadtvilla mit Potenzial für Kapitalanleger
Diese Stadtvilla aus dem Jahr 1930 vereint architektonischen Charme mit solider Substanz - und bietet damit eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die in Qualität investieren möchten.
Zentral in Waldbröl gelegen, mit beeindruckendem Fernblick, präsentiert sich das gepflegte Objekt als klassisches Mehrgenerationenhaus mit attraktiver Aufteilung: Zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils über 120?m² sowie eine separate, vermietbare Büroeinheit bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - von klassischer Vermietung über Wohnen und Arbeiten bis zur perspektivischen Aufteilung in Eigentum.
Ein weiteres Entwicklungspotenzial bietet das Dachgeschoss: Der Ausbau einer dritten Wohneinheit ist grundsätzlich denkbar und kann mit dem Bauamt geprüft werden - ein attraktiver Aspekt für zukünftige Renditesteigerung.
Die Immobilie wurde zwischen 2004 und 2014 umfassend saniert - mit hochwertigen Materialien, einem besonderen Blick fürs Detail und unter Wahrung des Altbaucharakters. Parkettböden in sehr gutem Zustand, zeitlos sanierte Bäder sowie moderne Elektro- und Heiztechnik sorgen für eine langfristig planbare Instandhaltung.
Jede der Wohnungen verfügt über eine eigene Terrasse mit eindrucksvollem Ausblick - ein Plus für Mietinteresse und Wertbeständigkeit. Die Büroeinheit mit separatem Zugang wurde bis vor Kurzem von einer sozialen Einrichtung genutzt und ist nun leerstehend - ideal für Neuvermietung oder Eigennutzung.
Ab Juni dieses Jahres wird auch die obere Wohnung frei - ein idealer Moment für Kapitalanleger, die flexibel über Nutzung und Neuvermietung entscheiden möchten.
Ein gepflegter Keller, eine Doppelgarage und drei weitere Außenstellplätze runden das Angebot ab. Auch die Außenanlagen präsentieren sich repräsentativ und dem Objekt angemessen.
Fakten, die überzeugen:
Zwei Wohneinheiten à ca. 120?m²
Separate Büroeinheit mit eigenem Zugang
Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
Solide Mieteinnahme möglich / variable Nutzung
Zentrale Lage mit Weitblick
Sehr guter technischer Zustand nach umfassender Sanierung
Garagen + Stellplätze inklusive
Bitte beachten Sie:
Eine Besichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich. Wir bitten freundlich darum, von spontanen Ortsbegehungen abzusehen.
Investieren Sie in Charakter, Lage und Potenzial - in eine Immobilie, die mehr bietet als Zahlen.
