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Malerisches Anwesen mit großzügigem Garten - Zweifamilienhaus in Nenzenheim

297.000 €

Festpreis

25.07.2025

97346 Iphofen

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus aus 1900 (ca.) strahlt einen unvergleichlichen historischen Charme aus und verbindet rustikales Flair mit modernem Wohnkomfort. Das teils sichtbare Fachwerk, die großzügig gestalteten Innenräume und der idyllische Garten schaffen eine einladende Atmosphäre, die sofort begeistert.

Erdgeschoss:
- 5 Zimmer-Wohnung
- ca. 90 m²
- Balkon
- ca. 29 m² Anbau aus 1993
- Einbauküche

Obergeschoss:
- 1993 ausgebaut
- 3 Zimmer-Wohnung
- ca. 58 m²
- Balkon
- Spitzboden

Kellergeschoss:
- ausgebaut
- hochwertiger Steinboden
- zusätzliches Badezimmer

Garten:
- 605 m² Grundstück
- Terrasse mit Pergola
- separate Garage mit ca. 35 m²

Im Kaufpreis enthalten sind zwei weitere Grundstücke:

1. Ein 168 m² großes Grundstück mit einer unterkellerten Garage, Hobbywerkstatt und einem praktischen Spitzboden – eine perfekte Ergänzung für Handwerker oder Bastler.

2. Eine 150 m² große Gartenfläche, die Ihnen zusätzlichen Raum für Freizeitprojekte oder zur Erholung bietet.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche148,00 m²
- Grundstücksfläche605,00 m²
- AusstattungBalkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Keller
Baujahr1900
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseH
- Energiebedarfskennwert358 kWh/m²a
- Ausstelldatum10.07.2025
- Gültig bis10.07.2035