Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete Maisonettewohnung in zentraler Lage von Cleebronn vereint modernes Wohnen, großzügige Raumaufteilung und ein enormes Ausbaupotenzial - ein echtes Highlight für Paare, Familien oder Kapitalanleger.
Bereits beim Betreten spüren Sie die besondere Wohnatmosphäre: Der helle Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Echtholzparkett und Zugang zum sonnigen Balkon bietet den idealen Platz für gemütliche Stunden. Die im Jahr 2024 neu eingebaute, moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und fügt sich perfekt in das Wohnkonzept ein. Zwei Badezimmer sorgen für höchsten Komfort im Alltag.
Die Wohnung verfügt aktuell über 3 Zimmer, die sich durch die clevere Maisonette-Aufteilung perfekt nutzen lassen. Und das Beste: Im ausgebauten Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, weitere Zimmer zu schaffen - so verwandeln Sie die Wohnung ganz einfach in ein großzügiges 4-Zimmer-Zuhause. Eine praktische Dachschrägen-Nische bietet zusätzlichen Stauraum. Zusätzlich zur bereits vorhandenen Klimaanlage kann im Dachgeschoss problemlos eine weitere Anlage installiert werden.
Weitere Pluspunkte: Zwei Kellerräume, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradraum sowie ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus. Dank Glasfaseranschluss bis in die Wohnung sind Sie technisch bestens ausgestattet. Die im Jahr 2024 erneuerte Heizungsanlage sorgt zudem für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung.
Transparente Nebenkostenaufstellung (2024):
- Hausgeld gesamt: ca. 319 €/Monat
- davon Heizkosten: ca. 120 €/Monat
- übrige Betriebskosten: ca. 89 €/Monat
- Rücklagenzuführung: ca. 110 €/Monat
Käuferfreundlich: Dank klarer Aufteilung erkennen Sie sofort, welche Kosten laufend anfallen und wie viel zusätzlich in die Instandhaltungsrücklage fließt.
Energieeffizienz:
Die Wohnung überzeugt auch in Zeiten steigender Energiekosten.
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr Gebäude: 1998
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2024 (erneuerter Heizkessel)
Ihr Vorteil: Mit Energieklasse B profitieren Sie von einer zukunftssicheren Immobilie, die im Vergleich zu vielen Bestandsgebäuden deutlich effizienter ist - ein starkes Argument in Zeiten der Energiewende!
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit, eine gepflegte und zugleich ausbaufähige Maisonettewohnung in attraktiver Lage zu erwerben. Hier verbinden sich Wohnkomfort, Investitionssicherheit und jede Menge Raum für Ihre Ideen.
