Objektbeschreibung: Auf einem wunderschönen Grundstück in Feldrandlage vor den Toren Frankfurts
(nur 2,5km nach Frankfurt-Fechenheim, Riederwald und Bergen-Enkheim und 12 km vom HBf Frankfurt entfernt)
bieten wir ein großzügiges 5 Zimmer Einfamilienwohnhaus an, welches ökologisch die neuesten Anforderungen erfüllt, besonders energiesparend beheizt wird und durch eine eigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher einen guten Autarkiegrad erreichen wird.
Die Lage in Maintal-Bischofsheim ist erstklassig mit Blick in die Streuobstwiesen, Felder und den Berger Hang!!
Ausstattung: Ausführung einer ca. 25 cm starken bewehrten Bodenplatte gemäß Baubeschreibung. Die Bodenplatte wird standsicher und frostfrei gegründet.
Massive Ziegel-Außenwand, Stärke ca. 18,5 cm, mit einem armierten Wärmedämmverbundsystem mit der Putzkörnung 2 in der Farbe weiß
Bodenfliesen in Technik, Bad und Gäste-WC
Wandfliesen im Bereich der Vormauerungen beim Waschbecken und WC sowie im Spritzwasserbereich bei den Duschen und Badewanne (2 m hoch gefliest)
Umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe gemäß Baubeschreibung. Montage auf separatem Betonfundament im Bereich der Außenwand.
Fußbodenheizung einschließlich zusätzlicher Heizkreisverteiler gemäß Baubeschreibung anstelle Heizkörper in sämtlichen Wohngeschossen. (ausgenommen Technik und evtl. Abstellräume/Speis)Hinweis:Bei Ausführung einer Fußbodenheizung verlängert sich aufgrund des notwendigen Aufheizvorganges die Bauzeit Ihres Wohnhauses um 2 - 3 Wochen.
Vorbereitung für eine bauseitige Photovoltaikanlage in Form von 2 Leerrohren, ca 50 mm, vom obersten Geschoss bis ca. Unterkante der Decke im Technik- bzw. HA-Raum ohne Zählerplatzerweiterung
Photovoltaikanlage, Größe ca. 6,3 kWp inklusive Lieferung und Montage.Vorbehaltlich der technischen Prüfung durch den Systemanbieter im Zuge der Werkplanung.
Rollläden mit Kurbel-Antrieb in allen Räumen, außer WC, Technik, evtl. Abstellräume, Diele bzw. Treppe
Hauseingangselement in ALU, Aktion 24 Inotherm anstelle Kunststoffhaustür
Bodenbeläge und Malerarbeiten erfolgen in kostengünstiger Eigenleistung oder können auf Wunsch sehr preiswert dazugebucht werden.
Das Haus kann in der Zwerchhausvariante um 12 m² und mehr vergrößert werden.
Lagebeschreibung: Lage
Maintal - Bischofsheim
Im nahen Umkreis befinden sich 7 Kindertagesstätten und 6 Schulen (Grundschule bis Gymnasium) Bischofsheim liegt im Rhein-Main-Gebiet auf einer Höhe von etwa 100 m ü. NN in einem Riedgürtel, der sich vom Frankfurter Osten her zwischen dem Berger Hang und der Mainebene erstreckt. Das Enkheimer Ried, eine ehemalige Moorlandschaft, befindet sich in einem Altarm des Mains und ist heute Naturschutzgebiet. Die Stadtmitte Frankfurts liegt ca. 11 Kilometer westlich, die Stadtmitte Hanaus liegt ca. 10 Kilometer östlich von Bischofsheim entfernt. Bischofsheim grenzt im Westen an die Frankfurter Stadtteile Bergen-Enkheim und Fechenheim, im Osten an Hochstadt, im Süden und Südosten an Dörnigheim und im Norden an die Gemeinde Niederdorfelden. Der Haltepunkt Maintal West (früher: Bischofsheim-Rumpenheim) liegt im Süden des Stadtteils an der Bahnstrecke Frankfurt Hanau. Von hier erreichen Sie mit den Regionalzügen den Hauptbahnhof Frankfurt (Main), Maintal, Hanau oder Aschaffenburg. Die Autobahn trennt Bischofsheim vom Gewerbegebiet Maintal-West. Die A 66 verläuft ebenfalls durch den Stadtteil und hat hier eine Anschlussstelle. Südlich des Gewerbegebiets verlaufen die B 8 und die B 40. Über Landstraßen sind die anderen Maintaler Stadtteile, Frankfurt/Fechenheim, Riederwald und Frankfurt/Bergen-Enkheim in wenigen Minuten zu erreichen. Das Baugebiet zeichnet sich insbesondere durch folgende Besonderheiten aus: Sehr ruhige Wohnlage / Feldrandlage(Landschaftsschutzgebiet) Klimafreundliche Energiekonzepte inkl. der notwendigen Infrastruktur für elektro-Mobilität.
Ein kleines Wohngebiet in bestehender Infrastruktur Entfernungen (jeweils Innenstadt):
Maintal 3,5 km
Frankfurt Hauptbahnhof 12,4 km
Hanau 16,6 km
Aschaffenburg 44,1 km
Provision: provisionsfrei
