Maintal
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte Charmante Doppelhaushälfte mit viel... (63477 Maintal)

Charmante Doppelhaushälfte mit viel Platz & wunderschönem Garten

Preis: 539.000,00 €

Titelbild 
Titelbild
Gartenansicht
Wohnzimmer
Wohn-/Essbereich
Essbereich
Küche
Küche 1
Flur Obergeschoss
Zimmer 1
Zimmer 2
Kinderzimmer
Bad
Treppe
Dachstudio 1
Dachstudio 2
Garten - Terrasse
Garten 1
Garten 2
Gütesiegel Capital
Höchste Reputation
EG
OG
DG
KG
   
   
Referenznummer
19 008 009
Online-ID
2PSH24X
Zimmer
6
Wohnfläche
ca. 138,00 m²
Grundstücksfl.
ca. 288,00 m²
Baujahr
2001
Makler-Provision
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stellplätze
3
Kontaktdaten des Inserenten
VON POLL IMMOBILIEN Bad Vilbel - Manfred Janda
VON POLL IMMOBILIEN Shop Bad Vilbel
Frankfurter Straße 21
61118 Bad Vilbel
Telefon: +49 6101 - 98 94 72 0
Telefax: +49 6101 98 94 72-11

Preisinformation

3 Stellplätze

Lage

Die schnelle Erreichbarkeit der Stadt Frankfurt macht Maintal zum idealen Wohnort in der Metropolregion Rhein-Main. Maintal liegt zwischen Frankfurt am Main und Hanau und gehört dem Main-Kinzig-Kreis als dessen zweitgrößte Stadt nach Hanau an.

Der Stadtteil Hochstadt liegt verkehrsgünstig. Der Bahnhof Maintal-Ost liegt ca. 0,5 km (ca. 5 Gehminuten) entfernt im Stadtteil Dörnigheim an der Bahnstrecke Frankfurt - Hanau. Einkaufsmöglichkeiten (in 300m) für den täglichen Bedarf, sowie Kindergarten und Grundschule liegen fußläufig und machen den Stadtteil Hochstadt zur gesuchten Wohnlage.

Der beliebte Standort östlich von Frankfurt bietet eine perfekte Autobahnanbindung zur A66, A45 und A3. Bis zur Frankfurter Innenstadt sind es mit dem Auto ca. 13 km. Den Frankfurter Flughafen erreicht man in ca. 30 Minuten.

Es gibt auch sehr gute Nahverkehrsverbindungen. Um mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in die Frankfurter Innenstadt bzw. zum Messegelände zu gelangen, braucht man kaum mehr als ca. 25 Minuten.

Ausstattung

- Gäste WC (EG)

- abgeschlossene Diele

- offene Einbauküche

- großer, offener, heller Wohnbereich

- großzügige Wohndiele mit Fenster im OG

- Tageslichtbad mit Wanne & Dusche im OG

- 3 Schlafzimmer im OG

- Klimaanlage im OG

- 2 großzügige, helle Dachstudio-Zimmer

- 2 großzügige, gepflegte Kellerräume (Waschküche mit Hebeanlage)

- Weiße Wanne

- Rollläden

- Terrasse mit Bangkirai

- schöner, eingewachsener Garten

- Gartenteich mit Koi´s

- Gartenhäuschen

- Zisterne

- Brunnen gemeinsam mit einem Nachbarn

Objekt

Hier erwartet Sie ein tolles Haus für die Familie.

Durch einen geschützten Windfang erreichen Sie die Eingangstür. Auch innen gibt es erst einmal einen abgeschlossenen Empfangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe & auch das Gäste-WC bietet.

Das Erdgeschoss besteht dann aus einer offenen, modernen Einbauküche, einem anschließenden Essbereich (mit seitlichem, bodentiefem Fenster) und dem gemütlichen Wohnbereich. Hier können Sie sich mit Freunden & Familie so richtig wohl fühlen.
Eine große Fensterfront bietet freien Blick auf die schöne Terrasse (mit Bangkirai) & in den wunderschön angelegten, eingewachsenen Garten.
Besonders hübsch ist hier auch der Gartenteich mit Koi´s. Im seitlichen Gartenteil gibt es ein Gartenhäuschen.

Eine Etage höher haben wir dann 3 Schlafzimmer & ein großes Bad mit Wanne & Dusche. Auffallend ist auch, dass wir hier auf dieser Etage keinen üblichen, schmalen Flur haben, sondern viel eher eine helle, großzügige Diele, mit einem zusätzlichen Fenster. Dieser Bereich bietet zum Beispiel auch Platz für eine gemütliche Leseecke oder einen angenehmen Arbeitsplatz mit Tageslicht.

Hier wurde im letzten heißen Sommer eine Klimaanlage eingebaut, die an heißen Tagen die Temperatur im Haus angenehm werden lässt.

Das Dachgeschoss hat einen kleinen Flur & zwei, in sich abgeschlossene Wohnräume, die durch zusätzliche, große Dachfenster, ganz wunderbar hell sind.

Im Untergeschoss gibt es ebenfalls zwei abgeschlossene Räume, wovon einer auch als Waschküche (mit Hebeanlage) genutzt werden kann.
Wie im gesamten Wohngebiet üblich, wurde das Haus mit einer weißen Wanne erbaut.

Zum Haus gehört auch eine Zisterne. In Übereinstimmung mit den Nachbarn ist eine gemeinsame Brunnen - Nutzung möglich.
Derzeit werden zwei Stellplätze hintereinander genutzt, ein dritter ist vorhanden.

Die Käufer erwerben neben dem eigenen Grundstück mit Haus, auch einen kleinen Anteil an der Gemeinschaftsfläche des Wohngebietes mit Spielplatz..

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 67.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

Ausstattung

  • Küche: Einbauküche, offene Küche
  • Energieträger: Fernwärme
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Teppichboden
  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Zustand: gepflegt, Standard
  • Bauweise: Massiv
  • Keller: voll unterkellert
  • Heizungsart: Zentralheizung

Kontakt


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Ort
63477 Maintal
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot