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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Modernes Wohnen und Arbeiten im Loft bei... (95336 Mainleus)

Modernes Wohnen und Arbeiten im Loft bei Mainleus

Preis: 448.000,00 €

Hauptbild 
Hauptbild
Hofeinfahrt
Terrassenansicht
Sonnenterasse
Hortensiengarten
Fensterfront
Garten Hausrückseite
Hausrückseite
Hausrückseite
Erdgeschoss
Souterrain
Lageplan
   
   
Referenznummer
58666
Online-ID
2p9lq4h
Zimmer
5
Wohnfläche
ca. 640,00 m²
Grundstücksfl.
ca. 1.396,00 m²
Baujahr
1960
Makler-Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Stellplätze
3
Bezugsfrei
Frei nach Vereinbarung
Kontaktdaten des Inserenten
PlanetHome Group GmbH
Stefanie Lederer
Feringastraße 11
85774 Unterföhring
Telefon: +49(921) 15 09 58-19
Mobil: +49(172) 846 97 27
Telefax: +49 921 150958-29

Preisinformation

6 Garagenstellplätze

Lage

Das individuelle Anwesen liegt in einem Ortsteil der ca. 6500 Einwohner zählenden Gemeinde Mainleus, in rund 8 km Entfernung von Kulmbach. Die Gemeinde verfügt über zahlreiche Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Zahnärzte, Apotheken, Banken sowie sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Detaillierte Ortsinfos finden Sie im Internet auf der Homepage www.mainleus.de. In Kulmbach sind neben der Plassenburg viele weitere Sehenswürdigkeiten zu erwähnen, so zum Beispiel der Zusammenfluss von Weißen und Roten Main zwischen den Ortsteilen Melkendorf und Katschenreuth. Es vergeht kaum ein Monat in Kulmbach ohne ein aufregendes Event. Neben zahlreichen Open-Air-Konzerten finden traditionelle Feste wie das Altstadt- und Bierfest statt. Kulmbach bietet viele Möglichkeiten sportlich aktiv zu werden. Sei es beim Wandern, Radfahren, Schwimmen oder einfach beim Seele baumeln lassen. Der Bahnhof bietet Verbindungen nach Hof, Bamberg, Würzburg, Bayreuth, Lichtenfels und Saalfeld/Saale. Mit dem Auto hat man Anschluss an die Bundesstraßen 85, 289 und in sechs Kilometer Entfernung bei Untersteinach an die B 303 sowie an die Bundesautobahnen 9 und 70.

Objekt

Das eindrucksvolle Gebäude wurde ursprünglich im Jahre 1960 auf einem ca. 1392 m² großen Grundstück erbaut und verfügt neben großzügigen Außenanlagen, im Inneren über eine moderne und offene Architektur mit außergewöhnlichen Extras, interessante Blickachsen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 726 m².
Die Einfahrt ist mit einem zweiflügeligen Tor ausgestattet und der Garten ist ringsum durch eine hohe Hecke geschützt, hinter der sich darüber hinaus ein Sicherheitszaun befindet. Beides ermöglicht den Bewohnern eine uneingeschränkte Privatsphäre.
Der gepflasterte Hof bietet Platz für mehrere PKWs und führt zu einem sehr geräumigen Carport, in welchem bis zu 6 weitere Autos untergebracht werden können. Das Dach des Carports reicht bis über den verglasten Hauseingang. Auch die Außentreppe des Kellereingangs auf der Rückseite des Haues ist überdacht. Hier bietet sich zudem die Möglichkeit Fahrräder und Mülltonnen blickgeschützt abzustellen.
Über den einladenden Eingang gelangt man zunächst in eine luftige, repräsentative Empfangsdiele mit praktischem Garderobenzimmer, großzügigem Gäste-WC und einem kleinen Mehrzweckraum. Von hier aus führen ein paar Stufen hinauf in das Atelier und eine Treppe hinab in das private Souterrain. Ein Lastenaufzug hält auf jeder Ebene.
Treppauf gelangt man über einen Flur in das lichtdurchflutete Atelier mit einem doppelten Boden und einer Raumhöhe von fast drei Metern. Der loftartige Bereich verfügt insgesamt über eine Fläche von ca. 310 m² und teilt sich in ein ca. 68 m² großes Büro, ein ca. 35 m² großes Archiv bzw. Lager und ein ca. 176 m² großes Studio. Kreativen Köpfen sind hier keine Grenzen gesetzt.
Auch im privaten Souterrain wurde die Bauweise optimal zu Ihrem Vorteil genutzt. Aktuell finden Sie hier folgende Raumaufteilung vor: Im vorderen Bereich, den man von der Empfangshalle aus betritt, befindet sich die ca. 228 m² große Hauptwohnung. Neben einem komfortablen Badezimmer mit begehbarer Dusche und Eckbadewanne findet man einen ca. 64 m² großen Schlaf- und Ankleidebereich vor. Über den zum Teil als Bibliothek genutzten Flur gelangt man in einen ca. 70 m² großen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und in die benachbarte, ca. 30 m² große Wohnküche mit nachgelagerter "Arbeitsküche". Der hintere Bereich mit weiteren ca. 100 m² Wohnfläche, lässt sich über einen Korridor räumlich trennen und als Einliegerwohnung mit einem eigenen Außenzugang separat nutzen. Auch hier finden Sie einen offenen Wohnbereich mit Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleide und ein Bad mit begehbarer Dusche vor.
Alle nach Südwesten ausgerichteten Räume verfügen auf beiden Etagen über aneinander gereihte, doppelflügelige Fenster bzw. im Souterrain über Terrassentüren, die sich nach außen öffnen lassen und direkt auf die ca. 130 m² große Sonnenterrasse führen. Die Terrasse wird von Buchsbäumen, Hortensien, Rosen und Efeu eingerahmt. Ein alter Baum spendet im Sommer Schatten.
Der Blick nach draußen trägt überall im Haus zu einem einzigartigen Wohngefühl bei. Durch die Beton-Skelettbauweise und im Wesentlichen nur eine tragende Wand, lassen sich die Flächen nahezu beliebig unterteilen.
Verschaffen Sie sich einen tieferen Einblick von den individuellen Nutzungsmöglichkeiten dieses Anwesens und nehmen Kontakt mit uns auf - hierfür stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Dann legen Sie unter www.planethome.com Ihren unverbindlichen Suchauftrag an: kostenlos - jederzeit abbestellbar - jederzeit abänderbar - automatische Benachrichtigung per E-Mail.

Stichworte

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen

Ausstattung

  • Sonstiges/Wohnen: barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen
  • Küche: Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden
  • Energieträger: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Heizungsart: Zentralheizung

Kontakt


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Ort
95336 Mainleus
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot