Ihr neues zuhause für die ganze Familie !

Preisinformation: 2 Stellplätze

Lage: Mainaschaff:
Mainaschaff liegt direkt an der Autobahn A 3 und an der Bundesstraße 8. Ein Bahnhof im Ort wird von Regionalzügen angefahren. In Aschaffenburg, Frankfurt oder Darmstadt kann man dann in den Fernverkehr umsteigen. Mit Bussen kommt man von Mainaschaff in die Nachbarorte. Die Gemeinde ist an den Stadt- und Regionalbusverkehr der Verkehrsgesellschaft Untermain angeschlossen.

Der Ort und seine Möglichkeiten:

Der Ort besitzt eine Grund und Hauptschule. Weiterführende Schulen gibt es im Nachbarort Aschaffenburg. Neben einigen Lebensmittelläden, mehreren Cafes und Restaurants bietet der Ort vor allem das schöne Mainufer zum spazieren und das moderne und aufgeräumte Flair eines Vorortes. Aschaffenburg liegt nur wenige Kilometer entfernt und ergänzt das Angebot vielseitig. Die Stadt lässt sich auch mit dem Fahrrad schnell erreichen.

Einwohnerzahl: Mainaschaff hat eine Bevölkerung von rund 9.000 (Stand 2020).
Ausstattung: *** Raumaufteillung***
- Keller: 2x Kellerräume ( Vorratsraum, Hobbyraum ), Hauswirtschaftsraum für Trockner und Waschmaschine, Tankraum.
- Erdgeschoß: Flur/ Diele, WC mit Dusche, Küche mit Einbauküche, Treppenauf- und -abgang, Wohnbereich mit "Sofaecke" und "Essecke", Zugang zur Terrasse.
- 1.Obergeschoß: Flur, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide oder 2. Kindeszimmer, Badezimmer mit Wanne.

Die Fußböden im Haus bestehen im Erdgeschoß aus hellen Fliesen und im 1.Obergeschoß befindet sich ein Teppichboden. Die Bäder sind alle gefliest. Teilweise ist das Haus mit Fußbodenheizung ausgestattet.

In der Küche befindet sich eine helle und moderne Einbauküche mit allen nötigen elektrischen Geräten. Abstand nach Gebot.

*** Renovierungen ***
Das Haus wurde im Jahr 2003 von Grund aus saniert d.h. neue Wasser- und Stromleitungen, Raumaufteilung erneuert, überall neuer Estrisch auf den Böden aufgetragen, Bad und WC wurden neu errichtet inkl. neuen Bademöbel.
Im Jahr 2018 wurden alle Fenster in Kunststoff-Isolierverglasung in Zweifachverglasung getauscht. Teilweise sind die Rollos elektrisch und mit Fliegenschutz.
Weiterhin hat das Haus 2019 ein Vollwärmeschutz der Außenwände erhalten und das ganze wurde mit einer neuen Fassade abgeschlossen. Das Dach hat eine Dämmung erhalten und eine neue Dachgaube wurde im Schlafzimmer zur Wohnflächenvergrößerung eingebaut.
Alle Fußböden mit Fliesen oder Teppich ab 2003 neu gestaltet.

Im Jahr 2022 wird im Garten die erste schicht nochmal abgetragen.
Objekt: " Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, Keller und 2 Wohnebenen !"

Dieses klassische Einfamilienhaus aus dem Urspungsbaujahr 1956 mit Breite 8,65 Meter und Länge 10,00 Meter in der Grundfläche überzeugt mit seiner klaren Raumaufteilung und der Komplettsanierung ab 2003. Das Wohnhaus liegt in einer verkehrsgünstigen Lage und die Geschäfte des täglichen Bedarf sind zu Fuß oder mit dem Auto zu erreichen.

Das Einfamilienhaus verfügt über einen Keller, ein Erdgeschoß und ein ausgebautes Dachgeschoß.
Die Wohnfläche beträgt ca. 160 m².

" Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Finanzierung - sprechen Sie uns einfach an."

Die Besichtigungstermine können nachdem vollständigen Übermittlung Ihrer Kontaktdaten vereinbart werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Stichworte: Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 180,00 m², vermietbare Fläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.10, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 6.20, Distanz zum Flughafen: 10.70, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 6.40, Distanz zur Hauptschule: 2.30
Provision: keine