Luxusimmobilie / Rarität - Kernsaniertes Anwesen, Bauernhaus mit Einliegerwohnungen und einem traumhaften Hofcafé inkl. Nebengebäuden, einen wunderschönen angelegten Garten und großen Wiesenareal (ca. 1,33 ha) in Messerich, Nähe Luxemburger Grenze.
Diese Immobilie für den gehobenen/exklusiven Anspruch liegt in traumhaft ruhiger Ortsrandlage mit Seltenheitswert und bietet den Bewohnern eine hohe Privatsphäre.
Das in der Natur gelegene Anwesen ist ein Paradies für Ruhesuchende, ohne auf die Vorzüge einer direkten Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.
Die Einfahrt erreicht man über eine befestigte Seitenstraße. Dieses Anwesen ist gesichert durch eine elektronische Toranlage. Die gepflasterte Auffahrt von der sich zur linken Seite der Garten und zur rechten Seite Rechts das Wiesenareal erstreckt führt zum kernsanierten Anwesen.
Hier befindet sich im Erdgeschoss das Haupthaus (ehemaliges Bauernhaus) mit ca. 260 m² (EG und OG) plus ca. 130 m² (DG), dass Hofcafé mit ca. 133 m², Ferienwohnung ca. 30m². Im Erdgeschoss befinden sich noch ein sehr großer Raum (ca. 110 m²) der aktuell als Werkstatt genutzt wird, ein Heizungsraum, Kellerraum und weitere 3 Garagen.
Im Obergeschoss befinden sich ein eine Ferienwohnung von ca. 64 m², ein großer Raum (Atelier) der als Wohnung umgebaut werden könnte mit ca. 52 m² und das Obergeschoss vom Hofcafé ca. 74 m².
Das Erd- und Obergeschoss sind vom Haus aus zu erreichen. Ebenfalls besteht die Möglichkeit über einen separaten Zugang von außen zu erreichen.
Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück ein großes Nebengebäude das zurzeit landwirtschaftlich für die Tierhaltung genutzt wird. Dieses Nebengebäude könnte ohne Probleme für andere Zwecke z.B. als Lagerfläche, Werkstatt für eine Firma genutzt werden.
Kernsanierung:
Die Kernsanierung des Anwesens wurde im Jahr ca. 2009 vollzogen. Im Zuge der Kernsanierung wurde mit hochwertigen Materialien gearbeitet. Das Bauernhaus inkl. der Nebengebäude wurde vollumfänglich vom Boden bis zum Dach saniert. Die Fassade vom Anbau wurde in 2025 neu gestrichen.
Drainage:
Um das Haus wurde im ca. Jahr 2009 eine Drainage verlegt.
Grundstück:
Das großzügige arrondierte Wiesenareal hat eine Fläche von insgesamt ca. 1,33 ha und verspricht den neuen Eigentümern ein Plus an Ruhe und Entspannung in der freien Natur. Das Areal ist komplett umzäunt.
Es besteht die Möglichkeit ca. 2,5 Ha zusätzlich zu zu pachten. Diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten für Pferde- und Tierhaltung.
Vor dem kernsanierten Bauernhaus befindet sich ein gemütlich angelegter und eingezäunter Garten.
Von hieraus hat man einen Blick ins Grüne über Wiesen und Felder.
Ein alter Baumbestand aus Nussbäumen spendet ausreichend Schatten, um es auch an sehr heißen Tagen auf den gemütlichen Sitzmöglichkeiten aushalten zu können.
Die Ferienwohnungen haben einen separaten Garten mit einem Gewächshaus und Hochbeeten.
Die komplette Hoffläche ist gepflastert und verfügt über mehrere Kfz - Stellplätze.
Die Versorgungs- und Entwässerungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz sind gegeben.
Baugrundstück:
Auf dem Grundstück befindet sich noch ein weiteres Baugrundstück, welches momentan als zusätzliche Auffahrt zur Wiese genutzt wird.
Heizung:
Die Beheizung der Räumlichkeiten im kompletten Gebäude erfolgt über eine Öl - Heizung (Baujahr 2014) + Holz Zentral Heizung (Baujahr 2002) und jede Wohneinheit verfügt zusätzlich über einen modernen Holzofen der für eine behagliche Wärme sorgt.
Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Heizung.
Ein teil des Hauses wird zusätzlich beheizt über eine Fußbodenheizung.
Fenster:
Doppelverglaste Kunststofffenster im Haupthaus Rückseite (Baujahr 2006), Doppelverglaste Holzfenster im Haupthaus Vorderseite (Baujahr 2006), Rest des Gebäudes (Baujahr 2011),
Decken Haus und Nebengebäude:
Im Haupthaus befinden sich Holzdecken. Die restlichen Gebäude verfügen über tragfähige Betondecken.
