Luxus und Ruhe in Grenznähe – Großzügiges Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten, moderner Technik & Einkommensquelle durch Photovoltaik**
8 Zimmer | 285qm² Wohnfläche | 1.523qm² Grundstück**
PV-Anlage mit monatlichem Ertrag | neue Wärmepumpe + Ölzentralheizung (2025)**
Ihr neues Zuhause in absoluter Ruhe – mit Technik der Zukunft & Fernsicht inklusive**
Dieses charmante Anwesen liegt nur 22km von Luxemburg entfernt, eingebettet in die malerische Landschaft der Südeifel. Es wurde fortlaufend renoviert und vereint das Beste aus Tradition und Moderne: zwei separate Wohneinheiten, ein weitläufiges Grundstück, sowie neueste Energie- und Heiztechnik machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer aus Luxemburg.
Top-Features auf einen Blick:
PV-Anlage (22kW) mit ca. 150€/Monat Einspeisevergütung** – Ihr Zuhause als Einnahmequelle
Neue Wärmeluftheizung & Ölzentralheizung (2025)** – energieeffizient & zukunftssicher
Dacheindeckung in Stehfalzblech (2021)** – langlebig & hochwertig
Zwei Wohneinheiten mit separaten Zugängen** – ideal für Familien, Homeoffice oder Vermietung
Sonnenterrasse, Doppelgarage, Pizzaofen & 2 Holzöfen** – Komfort auf höchstem Niveau
**Ideal für Grenzgänger & Investoren
Dank der Nähe zu Luxemburg (Marnach 32km | Luxemburg-Stadt 78km) ist diese Immobilie perfekt geeignet für Pendler, Grenzgänger oder Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltiges Wohnen. Die beiden getrennten Wohnbereiche ermöglichen flexible Wohnkonzepte – z.B. Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Ferienvermietung.
Lage & Umgebung
- Ruhiger Ortsrand in der Südeifel mit traumhaftem Fernblick
- Sehr gute Erreichbarkeit von Rodershausen (22km), Prüm (25km), Bitburg (26km)
- Absolute Ruhe & Privatsphäre – umgeben von Natur und Weitblick
Interesse geweckt?
Diese Kombination aus **modernen Energiequellen, Flexibilität & Nähe zu Luxemburg** ist selten – vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihre Investition in eine nachhaltige Wohnzukunft.
