Dieses vielseitige Zweifamilienhaus im Refugium-ähnlichen Stil verfügt über ein Gästehaus und eine luxuriöse Außenanlage. Es bietet sich für die Kurzzeit- oder Ferienvermietung an und ermöglicht so einen attraktiven Zusatzverdienst!
Im Jahr 1963 erbaut und das 1993 bis auf die Grundmauern kernsanierte Wohnhaus präsentiert sich als großzügige Immobilie mit Wohnkomfort, einer luxuriösen Außenanlage und einem attraktiven Nutzungskonzept. Es ist ideal für Familien, Selbstnutzer, Investoren oder Kapitalanleger. Die Liegenschaft steht auf einem ca. 2.123 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 236,82 m², die sich auf zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit eigenen Hauseingängen verteilt. Dadurch ist sie perfekt für das Mehrgenerationenwohnen, das Wohnen und Arbeiten oder eine ertragsorientierte Teilvermietung geeignet.
Hauptwohnung - Großzügigkeit trifft Wohnkomfort:
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einem weitläufigen Wohnbereich und offener Küche - ideal für ein kommunikatives Familienleben. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und ermöglichen einen direkten Übergang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ein zusätzliches Büro im Erdgeschoss ermöglicht ruhiges Arbeiten oder die Ausübung kreativer Hobbys. Im Dachgeschoss befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Bürozimmer genutzt werden kann. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Wohnraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein zweites Bad im Keller mit angrenzendem Schlaf-, Hobby- oder Gästebereich sorgen für hohen Komfort - auch bei Besuch.
Einliegerwohnung - autarkes Wohnen mit Charme:
Diese Einliegerwohnung mit separatem Zugang eignet sich ideal zur Vermietung oder als Wohnraum für weitere Familienmitglieder. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Pergola, eine Pantryküche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer. Dadurch eignet sich die Wohnung perfekt für getrennte Wohnbereiche, etwa für Paare, kleine Familien oder zur Vermietung an Monteure, wie es aktuell erfolgreich praktiziert wird.
Außenanlagen - private Wellnessoase:
Die Außenbereiche dieser Immobilie sind eine harmonische Verbindung aus Natur, Design und Entspannung. Ein gepflegter Garten mit stilvollen Beeten und Ruhezonen, ein großzügiger Pool sowie eine hochwertige Außensauna schaffen eine private Wellness-Oase. Ein romantischer Teich verleiht dem Ensemble eine naturnahe Eleganz, während die erhöhte Aussichtsplattform mit integriertem Whirlpool spektakuläre Ausblicke und echtes Urlaubsflair direkt zu Hause bietet. Ein Outdoor-Paradies, das nicht nur begeistert, sondern den Wert und Charakter der Immobilie eindrucksvoll hebt.
Gästehaus - komfortabel und renditestark auf 53 m²:
Das separate Gästehaus erstreckt sich über das Erd- und das Dachgeschoss und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich als Unterkunft für Monteure, Feriengäste, Au-pairs oder Angehörige und erhöht somit die Flexibilität und Rentabilität der Gesamtimmobilie erheblich.
Attraktive Einnahmemöglichkeit durch Monteursvermietung:
Ein besonderes Highlight ist, dass die Immobilie neben den Eigenbedarf auch erfolgreich zur kurzfristigen Vermietung an Monteure genutzt wird und dabei einen durchschnittlichen Jahresumsatz in den letzten 4 Jahren von ca. 41.184 € erwirtschaftet wurde. Das macht das Objekt nicht nur zu einem wohnlichen, sondern auch zu einem wirtschaftlich interessanten Investment. Für Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit Vermietungsambitionen stellt diese Einkommensquelle eine lukrative Perspektive mit sofortigem Cashflow-Potenzial dar.
Weitere Highlights:
- Vollkeller mit großzügigen Nutzflächen, z.?B. als Wohn-/Fitnessraum, Werkstatt oder Hobbybereich
- Zwei Carports, eine Garage und vier Freiplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten
- gepflegter Zustand dank kontinuierlicher Modernisierungen
- Öl-Zentralheizung sorgt für zuverlässige Beheizung
Fazit - Wohnkomfort & Investment vereint:
Diese Immobilie bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnerlebnis, Ertragskraft und Potenzial zur flexiblen Nutzung. Ob zur Selbstnutzung mit teilweiser Vermietung oder als renditestarkes Anlageobjekt - die Vielseitigkeit dieser Immobilie wird den unterschiedlichsten Anforderungen gerecht.
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