10.07.2025
64646 Heppenheim (Bergstraße)
Diese einzigartige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines Kulturdenkmals welches von uns aufwendig sanierten wird, mitten im historischen Zentrum von Heppenheim. Von hier genießen Sie einen atemberaubenden Blick direkt auf den historischen Marktplatz und in den Sommermonaten auf die idyllischen Weinberge unterhalb der imposanten Starkenburg. Die zentrale Lage verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort - ideal für Käufer, die eine besondere Immobilie mit exklusivem Flair suchen.
Wohnung & Ausstattung:
Die ca. 81 m² große Wohnung liegt im 1.Obergeschoss und bietet eine durchdachte Raumaufteilung:
. Wohn-/Essbereich mit offener Küche: ca. 30 m², lichtdurchflutet mit einem traumhaften Panoramablick auf den Marktplatz
. Schlafzimmer 1: ca. 14,5 m², großzügig geschnitten und ruhig gelegen
. Schlafzimmer 2: ca. 8,9 m², mit direktem Zugang zur Südterrasse
. Badezimmer: mit Fenster, Dusche, WC, Waschbecken
. Hauswirtschaftsraum : ca. 6,3 m², Waschmaschinenanschluss
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein neues Treppenhaus mit Aufzug. Dies sorgt für zusätzlichen Komfort und Exklusivität.
Ein Meisterwerk der Sanierung - Luxuriös, nachhaltig & energieeffizient
Das historische Gebäude wird bis auf den Rohbau zurückgeführt und mit äußerster Präzision und handwerklichem Können neu aufgebaut. Die Sanierung erfolgt mit einem klaren Fokus auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit:
. Neubaustandard in historischem Ambiente: Jede Wohnung erhält einen schwimmenden Estrich mit Fußbodenheizung, edle Parkettdielen und neueste dreifach verglaste Fenster.
. Optimale Energieeffizienz: Jedes der vier exklusiven Apartments wird autark mit einer eigenen Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben - eine zukunftssichere Lösung für nachhaltigen Wohnkomfort.
. Modernste Haustechnik: Die gesamte Elektrik, Heizung, Lüftung und Sanitärinstallationen werden vollständig erneuert. Eine moderne Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima.
. Perfekt isoliert: Die Außenwände erhalten eine Innendämmung, das Dach wird vollständig gedämmt und hochwertig verkleidet, wobei historische Elemente bewahrt bleiben.
Hier trifft denkmalgeschützter Charme auf modernen Wohnkomfort.
Besondere Vorteile & Fördermöglichkeiten:
. Denkmal-AfA: Käufer haben nach Erwerb die Möglichkeit, steuerliche Vorteile durch die Denkmal-AfA zu nutzen.
. KfW-Förderung "KfW-Effizienzhaus Denkmal": Attraktive Fördermöglichkeiten für energieeffiziente Sanierung.
. Hessen-Geld für junge Familien: Wer seine erste Wohnung kauft, kann möglicherweise einen Teil der Grunderwerbsteuer zurückerstattet bekommen.
Optionaler Stellplatz mit Wallbox:
Ein Stellplatz im Innenhof kann zusätzlich erworben werden und ist mit einer Wallbox für Elektrofahrzeuge ausgestattet.
Fazit:
Diese hochwertige Wohnung in zentraler Lage lässt keine Wünsche offen. Der historische Charme des Gebäudes, die moderne Ausstattung und die großzügige Südterrasse machen sie zu einem einzigartigen Wohntraum.
