Gepflegte Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines 6-FH in Lünen

Gepflegte ETW mit Loggia: Die zu veräußernde Eigentumswohnung, Baujahr 1985, befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Einheiten auf einem Grundstück mit insgesamt 635 m² in bevorzugter Wohnlage von Lünen-Alstedde. Die Eigentumswohnung Nr.6 liegt im Dachgeschoss links und verfügt über eine Loggia, einen Kellerraum und einen PKW-Stellplatz.
Ausstattung: Die helle und freundliche Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia mit süd-westlicher Ausrichtung. Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig angelegt. Ein weiteres Zimmer bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad in moderner Optik verfügt über einen Waschtisch, eine Badewanne, eine Dusche und ein WC. Eine Küche sowie der Wohnungsflur vervollständigen das Wohnangebot.

Zum Schutz der Mieter verzichten wir auf die Veröffentlichung von Innenraumfotos.

Im Sondereigentum befinden sich ein Kellerraum. An einem noch einzurichtenden PKW-Stellplatz im Hofbereich des Hauses besteht ein Sondernutzungsrecht.
Im Gemeinschaftseigentum stehen das Treppenhaus,
ein großer Mehrzweckkeller, ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradkeller, der ebenfalls auch für Kinderwagen genutzt werden kann, mit direktem Ausgang zum Vorgartenbereich des Hauses zur Verfügung. Im Heizungskeller ist die Gaszentralheizung der Fa. Viessmann untergebracht. Der Außenbereich, ausgenommen sind weitere Garagen und PKW-Stellplätze, befindet sich ebenfalls im Gemeinschaftseigentum.

Alle Wohnungen sind aktuell in Eigentumswohnungen umgewandelt worden. Ab dem 01.05.2021 wird ein Hausgeld von 250,- € und eine Instandhaltungsrücklage von 50,-€ gezahlt. Eine erste Eigentümerversammlung wird zum Jahresende stattfinden.

Die Wohnung ist vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von € 6.672,00. Die Betriebsnebenkosten der Wohnung betragen ca. € 200,--.
Lagebezeichnung: Die Wohnung liegt im Lüner Ortsteil Alstedde ruhig und doch zentral. Einkaufsmöglichkeiten, soziale und kulturelle Einrichtungen, ärztliche Versorgung, Kita und Grundschule sind gut erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt von Lünen sowie die Nachbarstädte ist gut. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls schnell erreicht. Verschiedene Sportanlagen und die Lippeauen mit ausgedehntem Wander- und Radwegenetz bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Sonstiges: Die Käufercourtage beträgt 2,38 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Käufercourtage errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis und ist mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer der Immobilie haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Mit Versenden Ihrer Anfrage und Empfangnahme des Exposés erklären Sie sich mit dieser Regelung einverstanden.

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Provision: Die Käufercourtage beträgt 2,38 % inkl. 19 % Mwst. Nähere Erläuterungen hierzu finden Sie unter Sonstiges.